Constellation 3 rândul său, frații Lvovich. LCD „Constellation”

VLADIMIR VLADIMIROVICH LVOVYCH - PREȘEDINTE AL „CONSTELAȚIA” HCC

INFORMAȚII ANALITICE PRIVIND LCD „Constellation”:

Adresa neterminate (construcții pe termen lung) (orașul Rusiei, regiune):

În lupta pentru apartamentele lor, acționarii au participat la 2 mitinguri,

grupul de inițiativă a organizat contestații, plângeri la guvernul regiunii Leningrad, guvernatorul regiunii Leningrad, președintele Federației Ruse, la parchetele de diferite niveluri, la partidele Rusiei Unite și Partidul Comunist al Rusiei. Federație, a avut loc o întâlnire cu un deputat al legislativului din regiunea Leningrad, a avut loc o acțiune la Târgul Imobiliar.

Un grup de inițiativă de locuitori ai complexului rezidențial „Constellation” din satul Murino a avut două întâlniri cu vicepreședintele Guvernului Regiunii Leningrad pentru construcția M.I. Moskvin la 02.08.2017 și cu șeful administrației districtului Vsevolozhsk A.A. Nizovsky 09.02.2017. Problemele ședințelor au fost: imposibilitatea înregistrării proprietății pentru acționarii etapelor I și a II-a deja puse în funcțiune și întârzierea predării celei de-a 3-a etape a Complexului Rezidențial Constellation în 1 an și 7 luni.
Au fost reprezentanți ai GASN regional la prima întâlnire, Rosreestr și SC Navis la a doua.
Dacă, la întâlnirea cu oficialii regionali, au fost urmărite în principal declarația faptelor și promisiunile de „a provoca” Navis IC, atunci conducerea districtului Vsevolzhsky a determinat datele specifice pentru introducerea primelor două etape în registrul cadastral (înscrierea sprijinul reprezentantului Rosreestr) și a preluat controlul finalizării construcției etapei a 3-a.

Compania de construcții Navis le spune acționarilor: „Dacă vă indignați și vă amestecați să vindem, nu vă vom termina deloc de construit!”

Weekendul trecut - 1.2 aprilie 2017, un grup de acționari ai ansamblului rezidențial „Sozvezdie” (construcție pe termen lung timp de 2 ani nu poate pune în funcțiune etapa a 3-a a obiectului, precum și înregistrarea proprietății pentru persoanele care trăiesc deja) împreună cu acționarii complexului rezidențial „Shcheglovskaya Usadba” (de asemenea, o construcție pe termen lung, cu o întârziere de doi ani), au ieșit în tricouri de protest la expoziția de construcții de la Expoforum. Astfel, acționarii înșelați și-au exprimat nemulțumirea serioasă față de politicile și comportamentul dezvoltatorului lor comun, Navis Construction Company (NDG).

Natalya, acționar din etapa 3: Navis Development Group (NDG) injectează cu generozitate bugete în publicitate și promovarea noilor sale proprietăți „Cartierul italian” și „Scoția”, dar aproape a uitat de cele mai problematice ansambluri rezidențiale neterminate - „Constellation și „Shcheglovskaya Usadba”. , conform căruia există probleme cu comunicațiile de inginerie cu o schemă permanentă. Ni s-a promis de 1,5 ani că vor fi „aproape” conectate, iar casa va fi predată, dar, din păcate, toate aceste promisiuni ale „Navis” rămân încă promisiuni. De asemenea, mai sunt foarte multe imperfectiuni in interiorul casei si gradinita si parcarea adiacente, cam 1-1,5 lucreaza, mai ales in ritmul lui Navis. Dar oamenii nu pot aștepta nici mai mult, au trecut 2 ani, nu avem unde să trăim!”

Acționarii ambelor proiecte problematice de construcții pe termen lung promit că vor organiza o serie de acțiuni publice pentru a atrage atenția asupra problemei lor și a pune în funcțiune casele cât mai curând posibil, însă compania de construcții Navis nu este de acord cu această formulare a problemei. :

Acționar al etapei a 3-a Sergey: „Protestul nostru a fost absolut pașnic, am luat copii ale contractelor noastre, astfel încât dezvoltatorul să nu aibă motive să declare, așa cum fac întotdeauna, că suntem „cumpărați de concurenți, nu de acționari adevărați”. Am arătat aceste contracte tuturor celor interesați, ca să nu existe întrebări. Nu ne-am comportat nepoliticos, nu i-am deranjat pe vizitatorii expoziției, doar ne-am plimbat, totuși, nici managerilor Navis nu le-a plăcut. Unul dintre ei mi-a spus următoarele: „Dacă sunteți indignați și ne împiedicați să vindem, nu vom finaliza deloc construcția, sau o construim timp de 5 ani. Avem dreptul să facem acest lucru, dar ar fi trebuit să citiți contractul. E vina ta.” Însă acordul de cooperare locativă nu prevede înlăturarea completă a răspunderii de la dezvoltator, prevede și termenele de finalizare a instalației, care acum sunt încălcate grav. Și un astfel de comportament obscen al managerilor pur și simplu scandaluri. Se dovedește că și conducerea lui Navis are o asemenea funcție”?

De asemenea, trebuie remarcat faptul că, pentru a evita sosirea unui număr mare de acționari ai Shcheglovskaya Usadba la târgul imobiliar exact în zilele celui mai mare trafic al expoziției, au organizat o întâlnire personală cu directorul general al SK. Navis A.V. Lvovich și o excursie la obiectul neterminat. Acţionarii consideră că acest act de manipulare este menit să răsplătească nemulţumirea şi să întârzie din nou punerea în funcţiune a instalaţiei. Membrii cooperativei cer de 2 ani o întâlnire cu Lvovich, dar abia acum, în zilele expoziției, acesta s-a prezentat în fața publicului, cerându-i să mai aștepte încă 4 luni.

Acţionarii ansamblului rezidenţial „Constellation”, etapa a 3-a

SFATUL NOSTRU: NU CUMPĂRAȚI PROMISIUNEA LOCUINȚEI NOI ÎN FIRMA DE CONSTRUCȚII „NAVIS” DIN SFÂNTUL PETERSBURG!!!

VĂ RĂMĂM GARANTAT CU O SINGĂ PROMISĂ!!!

Zona rezidențială „Scoția” - este o combinație de caracteristici ecologice excelente și locație convenabilă. Proiectul și-a primit numele datorită asemănării reliefului cu terenul deluros al Scoției. Arhitectura cartierului este stilizată ca suburbii europene - case cu trei etaje cu acoperișuri înclinate, căptușite cu cărămizi de clincher în culori calde, curți luminoase confortabile cu locuri de joacă, închise traficului - toate acestea creează o atmosferă confortabilă pentru viață -

„Cartierul italian”— 22 de clădiri mici cu locuri de joacă tematice pentru copii de toate vârstele. Acestea sunt curți însorite care creează un sentiment de echilibru și securitate datorită unei soluții arhitecturale individuale, a amenajării peisagistice și a clădirilor mici. Caracterul unic al arhitecturii și varietatea fațadelor creează un sentiment de mediu de viață pitoresc și organic. Natură pitorească, design unic de peisaj, soluții de planificare atentă și locație convenabilă de transport în raport cu Sankt Petersburg - toate acestea le veți găsi în „Cartierul nostru italian”. — PUBLICITATE PE SITE-UL UNUI DEZVOLTATOR NELEG!!!

„Conacul Șcheglovskaya”— confortul urban în suburbii. 16 blocuri mici cu curti amenajate, terenuri pentru copii si sport, locuri de parcare. Aici am reușit să îmbinăm confortul unui apartament de oraș cu avantajele de a locui în afara orașului - la aer curat, într-o zonă ecologic curată, fiind în același timp cât mai aproape de oraș.- PUBLICITATE PE SITE-UL UNUI DEZVOLTATOR NELEG!!!

În 2015, un apartament din complexul rezidențial Sozvezdie a fost una dintre cele mai atractive opțiuni din zona suburbană care a apărut rapid din Murino. Cea mai mare problemă în această locație este accesibilitatea la transport, iar situl Constellation era situat la 10-15 minute de mers pe jos de stația de metrou Devyatkino, astfel încât noii coloniști puteau ajunge în centrul orașului în doar o oră.

Un alt avantaj al acestui proiect a fost costul scăzut (comparativ cu clădirile noi învecinate) al apartamentelor. Din cauza prețului, cumpărătorii au închis ochii chiar și față de absența unui acord conform Legii nr. 214-FZ, care protejează drepturile deținătorilor de capital. Și nu ar fi trebuit să fie probleme cu plasarea copiilor, pentru că lângă noua clădire se află o școală municipală, în cartierul învecinat se construia o alta și au promis că vor deschide o grădiniță la etajul I al blocului 2c.

Construiți o parcare și o grădiniță, demolați două etaje

Dezvoltatorul Navis Development Group a predat prima etapă a complexului cu o întârziere de aproape un an. Al doilea - cu o întârziere de aproape 13 luni. Acest lucru nu i-a speriat pe cumpărătorii din a treia etapă: în 2015-16, mai mult de jumătate din noile clădiri au fost predate mai târziu de termenul limită. Dar a fost cea de-a treia etapă a Complexului Rezidențial Constellation (aceeași clădire 2b unde ar trebui să fie grădinița) care a doborât toate recordurile pentru transferul punerii în funcțiune. La început, dezvoltatorul a refuzat să construiască grădinița promisă cumpărătorilor. Apoi, așa cum scriu mass-media, au apărut probleme cu conectarea la principalele sisteme de inginerie. La sfârșitul anului 2017, în cadrul comisiei Autorității de Stat de Supraveghere a Construcțiilor, a rezultat că:

• clădirea 2b este cu 11% mai mare decât cea menționată în declarația de proiect;
• documentația nu este formatată corespunzător;
• sunt cu 150 de locuri mai puține în parcare decât au promis locuitorilor;
• s-au constatat deficienţe la sistemul de stingere a incendiilor.

Motivele pentru care grădinița nu a fost construită niciodată, Navis Group nu le-a făcut publice - există o presupunere că firma nu avea destui bani. Potrivit presei, comisia GASN a cerut ca ultimele două etaje ale casei să fie demolate, în ciuda faptului că unele dintre apartamentele de acolo fuseseră deja cumpărate.

Pe site-ul oficial al dezvoltatorului, a treia fază a complexului rezidențial „Constellation” este încă listată în lista de obiecte realizabile. Cumpărați o ofertă de apartament la un preț de 1,7 milioane de ruble. Ipotecile nu sunt disponibile - doar o singură plată.

Constructorul nu a putut ajunge la o înțelegere cu autoritățile

Din martie 2018, dezvoltatorul a făcut tot ce a putut: a conectat casa la încălzire, alimentare cu apă și canalizare și a completat toate documentele. Există informații că firma a primit permisiunea de a face modificări în proiectul de amenajare a teritoriului, legitimând „extra” două etaje. Dar fără grădiniță, permisiunea de a intra în casă încă nu este dată.

Se știe că CEO-ul Grupului Navis, Alexander Lvovich, a apelat la guvernatorul Regiunii Leningrad cu o solicitare de a permite punerea în funcțiune a unei clădiri gata de locuit. Ca argument, a citat exemplul ansamblului rezidențial „IQ Gatchina”, care a fost dat în exploatare în 2016 fără dotări sociale – noi coloniști încă îi așteaptă. Dar ca răspuns, șeful Grupului Navis a primit un refuz categoric. Mass-media exprimă opinia că motivul pentru aceasta este caracterul fără compromisuri a noului președinte al Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, Denis Gorbunov, care a fost numit în februarie 2018. El a declarat în repetate rânduri că va cere dezvoltatorilor să implementeze politica de urbanism cu 100%. Nereușind să obțină îngăduința autorităților, Navis Group și-a anunțat intenția de a termina grădinița în termen de două luni.

Ce spun pe forumuri acționarii ansamblului rezidențial „Constellation”.

Cumpărătorii de apartamente nu au încredere nici în dezvoltator, nici în autorități. Grupul de acționari VKontakte are informații că autorizația de construcție pentru etapa a treia a complexului rezidențial Sozvezdie a fost prelungită cu încă un an. Contestațiile la parchet și oficialități nu aduc rezultate. Pe 17 februarie 2018, cumpărătorii au fost la un miting al deținătorilor de acțiuni înșelați în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Acolo și-au exprimat opinia că a avut loc un conflict între compania de construcții Navis Group și reprezentanții puterii executive a Regiunii Leningrad, ale cărui cauze sunt necunoscute unui public larg. Aceasta înseamnă că nu se știe când se va rezolva acest conflict și când se va acorda permisiunea de a intra.

Acționarii care fac incursiuni pe teritoriul clădirii neutilizate în fiecare zi raportează în grupul VKontakte despre prezența muncitorilor și sunetele de sudură în grădiniță. Acest lucru inspiră speranță - poate că casa chiar va fi pusă în funcțiune până în vară? Dar dacă parcurgeți feedul grupului pentru februarie, devine clar: nimeni nu se aștepta ca comisia GASN să refuze să accepte clădirea 2b fără grădiniță. Dezvoltatorul, precum și oficialii, i-au asigurat pe acționari că aceasta nu a fost o problemă.

Ce poate realiza un participant la o cooperativă de locuințe prin instanță

Conform legii privind construcția în cooperative (secțiunea V din Codul locuinței al Federației Ruse), membrii unei cooperative sunt mai puțin protejați de arbitrariul unei companii de construcții decât deținătorii de capital:

• data livrării casei poate fi transferată la orice dată (în construcție comună - doar două luni);
• acționarul nu are dreptul la o penalitate;
• nu se plăteşte dobânda pentru utilizarea fondurilor acţionarului dacă acesta decide să rezilieze contractul cu firma de construcţii.

Și totuși, acționarul are posibilitatea de a obține o rambursare și de a primi compensații. În special, în conformitate cu articolul 15 din Codul civil al Federației Ruse, cumpărătorul unui apartament poate cere despăgubiri pentru pierderile pe care le-a suferit ca urmare a acțiunilor dezvoltatorului. Una dintre pierderi este plata unui apartament închiriat: este suficient să prezentați proprietarului un contract de închiriere și copii ale documentelor de plată pentru a confirma cheltuielile. Acționarul poate cere o penalizare de la firma de construcții, în conformitate cu legea „Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorului”. Adevărat, în această situație, instanța poate reduce cuantumul pedepsei la discreția sa.

O altă variantă este să inițiezi falimentul dezvoltatorului și să obții banii cheltuiți după vânzarea proprietății sale. După procedura de faliment, acționarii pot finaliza construcția casei și pot realiza singuri punerea în funcțiune a acesteia - cazuri similare au avut deja loc în regiunea Leningrad.

Cauți un apartament în complexul rezidențial „Constellation”? Contactați un avocat imobiliar!

Dacă sunteți acționar al Complexului Rezidențial Constellation care nu mai dorește să aștepte și să creadă în promisiuni, vă rugăm să ne contactați. Avocații noștri au o vastă experiență în apărarea cu succes a deținătorilor de acțiuni înșelați din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Vă vom sfătui cum să procedați în situația dvs.

Judecățile

Recenziile clienților

Avocați

Ermakov Andrei Valerievici

Pavlyuchenko Alexander Viktorovici

Avocat, partener al St. Petersburg Legal Agency

Ermakova Lyubov Vladimirovna

Stepanov Denis Iurievici

Avocat principal al Agenției Juridice din Sankt Petersburg

Solovyov Konstantin Vasilievici

Avocat principal al Agenției Juridice din Sankt Petersburg

Kavaliauskas Vasily Anatolievici

Avocat principal al Agenției Juridice din Sankt Petersburg

Am cumpărat unul de la Navis în a 3-a etapă a Constelației. Și întrucât sunt clientul lor, vreau să îmi exprim părerea despre tot ce se întâmplă în jur! În primul rând, despre bine: suprafața totală de 34,23 metri pătrați. m., dar cu dimensiunile sale foarte modeste, apartamentul va fi, mi se pare, confortabil. Bucătăria în general, după părintele Hrușciov, este pur și simplu uriașă, aproape 12,5 metri pătrați. m., un mic balcon, chiar o cămară. L-am luat la începutul lui 2016, în rate, la vremea aceea dintre toate clădirile noi din Murino, Navis s-a dovedit a avea cele mai atractive prețuri și rate fidele. De asemenea, locația în sine a fost foarte potrivită pentru mine personal și este convenabil să ajung la serviciu, iar Mega este în apropiere, iar părinții mei locuiesc în apropiere. Acum pentru minusuri: cel mai mare dintre ele este, desigur, întârzierea livrării! Am fost chiar și o dată la un miting al deținătorilor de acțiuni, așa că, de dragul interesului, activiștii l-au organizat foarte activ. Deci, vreau să-mi descriu emoțiile după această adunare. Când eram agitați, ni se spunea constant că dacă nu mergem, atunci ni se poate întâmpla același lucru ca și cu notoriul ORAȘ. Și când am încercat să pun o întrebare - de ce au decis așa, atunci mi-au scris tot timpul că vor spune totul când se vor întâlni. Și bineînțeles, am crezut că fac o faptă bună, apărându-mi drepturile. Dar când am participat la acest miting și am vorbit cu oamenii, am început să înțeleg că ceva nu era în regulă aici. La toate întrebările și solicitările mele de a explica de ce cred ei că totul este atât de rău la noi, mi-au răspuns aproape cu grosolănie și acuzații de complicitate cu dezvoltatorul. Se părea că oamenii erau conduși acolo doar pentru extra. În același timp, într-o conversație, o doamnă mi-a declarat deschis că nu vrea să negocieze cu Navis, dar va continua să-l terorizeze până când i se va oferi despăgubiri. A spune că am fost șocat este un eufemism. Era un sentiment complet că eram un participant involuntar la un fel de joc ascuns între constructori și „activiști”, dacă le puteți numi așa. Drept urmare, la sfatul prietenilor, am apelat la o consultație juridică gratuită în zona mea. Din fericire, am un unchi foarte plăcut, de vârstă, un avocat. M-a ascultat cu mare atenție, s-a uitat la toate hârtiile și a dat sfaturi bune. Dacă vreau cu adevărat să știu cum merg lucrurile pe șantier, este mai bine să merg la biroul constructorilor și să cer să văd documentele oficiale. Numai că acest lucru ar trebui făcut nu prin operațiuni la mitinguri, ci cu calm și prin poștă recomandată prin poștă. Și că dacă nu îi amenințăz și nu fiu nepoliticos cu ei, ci scriu cerințele mele cât mai corect și clar posibil, atunci cu un grad ridicat de probabilitate vor fi satisfăcuți. Ceea ce am făcut. Și firește, deși o lună mai târziu, mi-au răspuns în detaliu într-un e-mail unde puteți vedea informațiile care mă interesează. Așadar, acum vreau să-i întreb pe cei care țipă tot felul de prostii din răsputeri și provoacă panică printre oameni -: pentru cine lucrezi? Sau doriți să câștigați suplimentar pe parcurs pe alți acționari și deținători de capitaluri proprii? Când ați cumpărat un apartament, ați prevăzut posibila amânare a datei de livrare? Într-adevăr, pe toate site-urile s-a scris inițial că și livrarea primelor etape de case a fost amânată! Dar oamenii trăiesc acolo și par să fie chiar fericiți. Și în timpul crizei, dimpotrivă, ar trebui să ne ajutăm unii pe alții, și să nu încercăm să profităm de propriii vecini! În general, vreau să spun că nu trebuie să asculți nebunii, pentru că, așa cum a spus marele Dovlatov, „Lipsa de gândire dă naștere unor legiuni de oameni cu gânduri asemănătoare”

Dezvoltatorii din regiunea Leningrad refuză asistența guvernamentală, dar nu toți se descurcă singuri. Autoritățile din regiunea Leningrad continuă să iasă din situația dificilă cu construcția pe termen lung. Au ales o cale neconvențională, în loc să declare război dezvoltatorilor neglijenți și să împingă asupra lor toate problemele deținătorilor de acțiuni înșelați, oficialii și-au oferit ajutorul. Dar dezvoltatorii și deținătorii de capital trebuie să înțeleagă că autoritățile nu pot oferi asistență financiară, nu pot oferi garanții de stat pentru împrumuturi dezvoltatorilor și nu pot obliga organizațiile furnizoare de resurse să-și conecteze casele gratuit”, spune viceguvernatorul Mihail Moskvin.

A treia etapă a complexului rezidențial „constelație”: să așteptați mai departe sau să mergeți în instanță?

• Un pic despre constructor
• Ofertă atractivă într-o zonă nepopulară
• Sarcina sau nimic
• Cu ochii mei
• Spini comunali

Stelele au fost astfel aranjate încât complexul cu numele poetic „Constellation” a fost destinat construcției pe termen lung. Întârzierile au afectat toate cele trei faze: primele două s-au întins cu punerea în funcțiune timp de șase luni, a treia a fost amânată cu doi ani. Toate acestea au dus la procese, contestații la autorități și proteste ale acționarilor la Târgul Imobiliar de la începutul lunii aprilie 2017.
Cu toate acestea, dacă vedetele nu au pregătit răsturnări de situație neașteptate, cumpărătorul de astăzi poate conta pe o soluționare rapidă. Lucrările comisiei GASN privind acceptarea obiectului vor începe pe 28 aprilie. Câteva despre dezvoltatorul LCD „Sozvezdie” - al doilea complex cu mai multe etaje construit la Sankt Petersburg de către Navis Development Group.

Turnul constelației 3

Atenţie

Indiferent de numărul de etaje, termenele de livrare a majorității obiectelor aflate în construcție sunt întârziate într-o măsură sau alta. Același „Dom BDT” era planificat să fie pus în funcțiune în trimestrul 3 al anului 2013, dar a fost pus în funcțiune efectiv la sfârșitul anului 2014. Punerea în funcțiune a primei etape a complexului rezidențial mic „Scoția” a fost amânată din trimestrul IV. din 2016 până în trimestrul II 2017.

Info

Primele trei etape ale Complexului Rezidențial Shcheglovskaya Usadba au fost finalizate la timp, dar 4 și 5 sunt încă întârziate. Inițial, acestea erau planificate să fie predate la sfârșitul anilor 2015 și 2016. Între timp, Navis Development Group își extinde sfera competențelor și își declară disponibilitatea de a realiza proiecte mari legate de atragerea altor dezvoltatori ca parteneri.

Toate etapele procesului - de la idee, achiziționarea unui site, pregătirea lui pentru dezvoltare până la punerea în funcțiune și vânzări - sunt preluate de diviziile dezvoltatorului.

„Constelație” LCD: lumină și nebuloase

Există mai puțin de zece astfel de cazuri în regiune. În a doua categorie sunt incluse ansamblurile rezidențiale în care există un dezvoltator legal, dar construcția a fost oprită. În acest caz, întregul corp de legislație rusă reprezintă protecția persoanelor juridice, iar orice încercare de a interveni în activitățile unei entități economice sunt calificate drept raid.

Important

Nu puteți doar să „luați și să luați șantierul”, așa cum cer adesea deținătorii de acțiuni. Pe de altă parte, codul bugetar interzice cheltuirea banilor pentru a ajuta alte persoane juridice. Acest lucru se califică drept deturnare de fonduri și este o infracțiune.

La prima vedere, situația arată ca un impas - dezvoltatorii înșiși nu construiesc și nu transferă obiectul unei cooperative de construcție de locuințe dintre participanții la construcție.

Controlul casei

Ca argument, a citat exemplul ansamblului rezidențial „IQ Gatchina”, care a fost dat în exploatare în 2016 fără dotări sociale – noi coloniști încă îi așteaptă. Dar ca răspuns, șeful Grupului Navis a primit un refuz categoric. Mass-media exprimă opinia că motivul pentru aceasta este caracterul fără compromisuri a noului președinte al Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, Denis Gorbunov, care a fost numit în februarie 2018.

El a declarat în repetate rânduri că va cere dezvoltatorilor să implementeze politica de urbanism cu 100%. Nereușind să obțină îngăduința autorităților, Navis Group și-a anunțat intenția de a termina grădinița în termen de două luni. Despre ce vorbesc acționarii ansamblului rezidențial „Constellation” pe forumuri Cumpărătorii de apartamente nu au încredere nici în dezvoltator, nici în autorități.

Grupul de acționari VKontakte are informații că autorizația de construcție pentru etapa a treia a complexului rezidențial Sozvezdie a fost prelungită cu încă un an. Contestațiile la parchet și oficialități nu aduc rezultate.

Recenzii despre lcd constellation

În ceea ce privește alte proiecte de construcții problematice, situația cu acordurile este următoarea. Compania Navis a semnat acorduri privind facilitățile Complexului rezidențial Shcheglovskaya Usadba (așezarea Shcheglovo) și Complexul rezidențial Constellation (așezarea Murino). Directorul general al companiei, Alexander Lvovich, a prezentat și o foaie de parcurs pentru finalizarea ansamblurilor rezidențiale.
În Shcheglovo, punerea în funcțiune a principalei game de case este programată pentru toamnă, în același timp, două complexe problematice au fost deja puse în funcțiune în aprilie. Compania Norman, după cum a menționat administrația regională, cooperează activ cu oficialii la finalizarea complexului rezidențial Moroshkino din Bugry, a doua etapă a complexului rezidențial Desyatkino din Murino și complexul rezidențial Bright din Yanino. „Normann” a promis să ofere un acord doar cu termeni reali pentru toate casele.

Garsoniere în ansamblul rezidențial constellation

Districtul Devyatkino este situat în nord-estul Sankt-Petersburgului, infrastructura comercială, de divertisment și social semnificativă a acestei zone a început să se dezvolte relativ recent, dar astăzi există aproape tot ce este necesar pentru ca o persoană modernă să trăiască. Cumpărarea unui apartament în Devyatkino va fi o investiție profitabilă. Zona se remarcă prin accesibilitatea bună la transport - stația de metrou Devyatkino, accesul convenabil la șoseaua de centură și platforma feroviară Devyatkino sunt situate aici, de unde puteți ajunge cu ușurință în centrul Sankt-Petersburgului - până la Piața Vosstaniya în doar jumătate. o oră.
Complexul este format din cladiri rezidentiale cu 18-25 etaje situate intr-o zona protejata amenajata. Clădirile sunt dotate cu lifturi OTIS silențioase și rapide, există parcare convenabilă, școli și grădinițe sunt în apropiere.

• Lucrari de constructie in cladirea 3 finalizate
• Există un loc de joacă în centrul curții.
• Sunt o mulțime de mașini în curtea Constellation
• Peisaj la stația de metrou "Devyatkino"
• Puteți ajunge la stația de metrou de-a lungul bulevardului Mendeleev în 15-20 de minute

Cesiune sau nimic Proprietatea de locuințe în ansamblul rezidențial „Constellation” este întocmită în baza unui acord de cooperare locativă. Dar achiziționarea de apartamente este acum posibilă doar prin cesiune. Vânzările sunt efectuate de către brokerul oficial al dezvoltatorului - AN „Metra”. Tranzacțiile conform contractului de cesiune se fac numai cu plata 100%. Astfel, nu este posibil nici un credit ipotecar, nici un plan de rate. În același timp, managerii agenției sfătuiesc să nu întârzie decizia de cumpărare, argumentând că piața este foarte animată și apartamentele de atribuire pleacă rapid. Costul apartamentelor de atribuire pleacă de la 1,9 milioane pentru o garsonieră în suprafață de 20,19 mp. Prețurile pentru apartamentele cu o cameră încep de la 2,63 milioane de ruble.

Constelație LCD în contact 3 tură

Potrivit presei, comisia GASN a cerut ca ultimele două etaje ale casei să fie demolate, în ciuda faptului că unele dintre apartamentele de acolo fuseseră deja cumpărate. Pe site-ul oficial al dezvoltatorului, a treia fază a complexului rezidențial „Constellation” este încă listată în lista de obiecte realizabile. Cumpărați o ofertă de apartament la un preț de 1,7 milioane de ruble. Ipotecile nu sunt disponibile - doar o singură plată. Dezvoltatorul nu a putut fi de acord cu autoritățile Din martie 2018, dezvoltatorul a făcut tot ce a putut: a conectat casa la încălzire, alimentare cu apă și canalizare, a procesat toate documentele. Există informații că firma a primit permisiunea de a face modificări în proiectul de amenajare a teritoriului, legitimând „extra” două etaje. Dar fără grădiniță, permisiunea de a intra în casă încă nu este dată. Se știe că CEO-ul Grupului Navis, Alexander Lvovich, a apelat la guvernatorul Regiunii Leningrad cu o solicitare de a permite punerea în funcțiune a unei clădiri gata de locuit.
Acesta este prețul unei odnushka în 30,33 mp. m. Există 15 apartamente cu două camere de vânzare în valoare de la 3,65 milioane și 9 apartamente cu trei camere - de la 4,8 milioane de ruble. Mai aproape de livrarea propunerilor vor fi mai multe, dar la prețuri mai mari. Agenția vă va oferi imediat o gamă completă de servicii, de exemplu, alegeți opțiuni de credit ipotecar în ansambluri rezidențiale învecinate și în tot orașul. De pe buzele reprezentantului „Metrilor” au sunat un sfat urgent - să ajungă la o înțelegere cu un avocat.

• Apartament 1 camera cu camera pentagonala
• Cea mai comună opțiune de studio este cu o cameră pătrată.
• Aspectele dvushek diferă în principal în dimensiune. Acest apartament costă 3,65 milioane de ruble
• Cea mai mare cameră din această treshka este bucătăria. Apartament la etajul 3 - 4,8 milioane de ruble
• Studio cu o logie spațioasă pentru 2,24 milioane de ruble

Cu ochii mei Acum despre ce am reușit să văd cu ochii mei.

Constelație LCD în contact 3 spire spb

Cu LCD „Curcubeu” - 3,1 miliarde de ruble. Complexul are 1740 de apartamente, dintre care 1348 au fost vândute. LCD „Olimp”: a colectat 700 de milioane de ruble, 375 din 378 de apartamente vândute, LCD „Galaktika”: aproape 800 de milioane de ruble și 383 de apartamente vândute. Compania nu a înregistrat cheltuieli pentru infrastructura socială: compania nu a început construcția unei grădinițe în Novy Devyatkino și Vsevolozhsk, școala din Novy Devyatkino va fi construită folosind bani de la buget. Dezvoltatorul a plătit doar 28 de milioane de taxe din 2012. Acum Gosstroynadzor verifică cheltuielile acestor fonduri. „Nu avem garanții că casele vor fi finalizate. Există temeri că obiectele care au fost construite sub cerul liber de mult timp vor începe pur și simplu să se prăbușească. De exemplu, sunt acţionar la o casă căreia i s-a promis că va fi livrată la începutul anului trecut. În acest moment, nouă din 16 etaje au fost construite și toate apartamentele au fost vândute ”, este indignată Menshikova.

Constelație LCD în alocarea contactului cu 3 ture

Au fost de acord cu orarele abia pe 15 mai, dar lucrările au fost deja reluate la Yanino, iar administrația regională este un participant direct la negocierile cu investitorii de finalizare. Potrivit informațiilor din presă, compania Leader Group, care este asociată cu deputatul comunist al Dumei de Stat Alexandru Nekrasov, care construiește complexul rezidențial Ninth Val și complexul rezidențial Three Whales din Murino, s-a sustras în general să semneze în numele directorului general - procesul dureros de punere în funcțiune a instalațiilor lor continuă din decembrie până astăzi. Dmitri Astafiev, șeful companiilor Lenspetsstroy și Lenoblstroy care construiesc complexul rezidențial Leningradskaya Perspective din Murino, a abordat în mod creativ textul acordului, făcând modificări de afaceri. De exemplu, a cerut să acorde o garanție bancară de stat pentru un împrumut pentru el de la băncile comerciale și a cerut să desemneze un responsabil din administrația regională pentru punerea în funcțiune a caselor sale.

Motive: nu există grădiniță încorporată, prevăzută conform proiectului, dar există un exces al suprafeței clădirii cu 11% față de indicatorii inițiali.

Acţionarii nu sunt mulţumiţi de această explicaţie.

Complexul este construit în Murino, la 800 de metri de stația de metrou Devyatkino. Dezvoltator - Navis Development Group. Două clădiri din trei, deși cu întârziere, au fost date în funcțiune: prima - în decembrie 2015, a doua - în aprilie 2016.

Cu al treilea timp probleme. Acţionarii au apelat la NSP (obiectul este construit conform unei scheme de cooperare). Imobilul are peste 900 de apartamente. Iată ce scriu activiștii: „Casa noastră trebuia să fie predată în al doilea trimestru al anului 2015. Am făcut apel la parchet, și la toate organele de supraveghere și de reglementare, până la președinte. De peste tot, ca de obicei, au primit răspunsuri. Şantierul a fost îngheţat timp de un an, dar până la urmă, prin diverse acţiuni, acţionarii au reuşit să ne aducă casa în stadiul final de construcţie. Astăzi partea rezidențială este gata în proporție de 98%. Și se pare că problema noastră este aproape de a fi rezolvată, iar lupta aproape s-a încheiat. Dar acum grădinița, care conform proiectului se află la primul etaj al casei noastre, a devenit un obstacol în calea livrării. Momentan, localul a fost construit, dar acolo nu există comunicații sau decorațiuni. Anterior, vicepreședintele Guvernului Regiunii Leningrad Mihail Moskvin ne-a asigurat că va ajuta la organizarea acceptării unei case fără grădină. Fostul șef al GASN LO Vyacheslav Shibaev a explicat în detaliu că, dacă grădina este împrejmuită cu un zid din partea rezidențială, puteți lua casa fără el. Și săptămâna trecută, presa a făcut o declarație a noului șef al SASN Denis Gorbunkov: casa nu va fi acceptată fără grădină. Având în vedere situația financiară a dezvoltatorului nostru, înțelegem că acesta poate fi un adio de la apartamentele noastre pentru mulți ani, dacă nu pentru totdeauna…”

Poziția funcționarilor poate fi înțeleasă: există și alte pretenții la adresa dezvoltatorului, pe lângă grădină - nu există documentație pentru tratarea apelor uzate, locuri de parcare nu sunt suficiente, proiectul modificat nu a trecut de reexaminare etc.

Am solicitat Navis Development Group. Ni s-a spus: „Partea rezidențială a etapei a treia este gata de punere în funcțiune. Casa este incalzita integral, retele de alimentare cu apa si canalizare, lucrari de alimentare. Compania a solicitat autorităților de supraveghere să pună în funcțiune o casă fără grădiniță, pentru ca acționarii să primească cheile și să înceapă să facă reparații. La recomandarea serviciului GASN a fost construit un perete de firewall care desparte partea rezidentiala de gradinita. Am primit noi recomandări - să facem aspectul comunicațiilor inginerești pentru a pune în funcțiune grădinița. Dezvoltatorul, la rândul său, depune toate eforturile pentru a respecta recomandările autorităților de supraveghere...”

Acţionarii cer să accelereze procesul şi să vorbească deschis despre „standarde duble”: fără grădiniţă, sub scrisori de garanţie, complexul rezidenţial „IQ-Gatchina” (dezvoltator – „Lenstroytrest”); a permis amânarea punerii în funcțiune a „programelor sociale” la facilitățile companiei GSK a fostului viceguvernator pentru construcția lui Nikolai Pasyada; compania Samolet LO a obținut concesii, de la care au cerut să echipeze bulevardul Vorontsovsky ...

Denis Gorbunov, noul președinte al GASN, a comentat situația astfel: „Gosstroynadzor propune cerințe complet legitime: clădirea construită trebuie să respecte documentația de proiectare și urbanism. Dacă dezvoltatorul a construit o casă peste suprafața de proiectare, el trebuie să o legalizeze, așa cum a făcut, de exemplu, compania Glavstroykompleks pentru complexul rezidențial Olimp. Această cale a fost explicată dezvoltatorului în urmă cu peste un an. În plus, dacă grădina încorporată face parte din proiect, trebuie să le închiriați împreună. În plus, trebuie să ne uităm la mișcarea înainte. Gosstroynadzor a întrebat autoritățile de înregistrare de stat: cumpărătorii vor putea înregistra proprietatea într-o casă în care o parte a clădirii „atârnă” în aer. Ni s-a spus că este imposibil... Singura modalitate de a rezolva această problemă este punerea în funcțiune a întregii clădiri. Nu avem nevoie de case fantomă.”