ვლადიმირ ვლადიმიროვიჩ ლვოვიჩი - SOZZVEZDIE საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე
ANALYTICAL REFERENCE ON საცხოვრებელი კომპლექსი "Constellation":
დაუმთავრებელი (გრძელვადიანი მშენებლობა) მისამართი (ქალაქი რუსეთი, რეგიონი):
ბინებისთვის ბრძოლაში აქციონერებმა მონაწილეობა მიიღეს 2 აქციაში,
საინიციატივო ჯგუფმა მოაწყო მიმართვები და საჩივრები ლენინგრადის ოლქის მთავრობასთან, ლენინგრადის ოლქის გუბერნატორთან, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტთან, სხვადასხვა დონის პროკურატურებთან, ერთიანი რუსეთის პარტიებთან და რუსეთის ფედერაციის კომუნისტურ პარტიებთან. , გაიმართა შეხვედრა ლენინგრადის ოლქის საკანონმდებლო ასამბლეის დეპუტატთან, აქცია გაიმართა უძრავი ქონების ბაზრობაზე.
სოფელ მურინოში მდებარე სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მცხოვრებთა საინიციატივო ჯგუფმა ორი შეხვედრა გამართა ლენინგრადის რეგიონის მთავრობის თავმჯდომარის მოადგილესთან მ.ი. მოსკვინი 02/08/2017 და ვსევოლოჟსკის რაიონის ადმინისტრაციის ხელმძღვანელთან ა.ა. ნიზოვსკი 09.02.2017წ. შეხვედრაზე განხილული იყო: უკვე დასრულებული პირველი და მე-2 ეტაპების აქციონერებისთვის ქონების რეგისტრაციის შეუძლებლობა და თანავარსკვლავედის საცხოვრებელი კომპლექსის მე-3 ეტაპის 1 წელი და 7 თვით დაგვიანება.
პირველ შეხვედრას ესწრებოდნენ რეგიონის სოციალურ მეცნიერებათა სახელმწიფო ადმინისტრაციის წარმომადგენლები, მეორეზე Rosreestr და SK Navis.
თუ რეგიონულ ოფიციალურ პირებთან შეხვედრაზე ძირითადად იყო ფაქტების განცხადებები და ნავისის სადაზღვევო კომპანიის "გადაადგილების" დაპირებები, მაშინ ვსევოლჟსკის რაიონის ხელმძღვანელობამ განსაზღვრა კონკრეტული ვადები საკადასტრო რეგისტრაციისთვის პირველი ორი ეტაპის რეგისტრაციისთვის (მხარდაჭერით. Rosreestr-ის წარმომადგენელი) და აიღო კონტროლი მე-3 ეტაპის მშენებლობის დასრულებაზე.
სამშენებლო კომპანია „ნავისი“ თავის აქციონერებს ეუბნება: „თუ განაწყენდით და გაყიდვას შეგვიშლით ხელს, მშენებლობას საერთოდ არ დავასრულებთ“!
გასულ შაბათ-კვირას - 2017 წლის 1, 2 აპრილი, სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერთა ჯგუფმა (ხანგრძლივმა მშენებლობამ 2 წელია ვერ შეძლო ობიექტის მე-3 ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება და ასევე ადამიანებისთვის ქონების რეგისტრაცია. საცხოვრებელი) Shcheglovskaya Usadba-ს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერებთან ერთად (ასევე გრძელვადიანი მშენებლობა ორი წლის დაგვიანებით), საპროტესტო მაისურებით გამოვიდნენ ექსპოფორუმზე სამშენებლო გამოფენაზე. ამრიგად, მოტყუებულმა აქციონერებმა სერიოზული უკმაყოფილება გამოხატეს მათი საერთო დეველოპერის, ნავისის სამშენებლო კომპანიის (NDG) პოლიტიკისა და ქცევის მიმართ.
მე-3 ეტაპის აქციონერი ნატალია: Navis Development Group (NDG) გულუხვად ხარჯავს ბიუჯეტებს მისი ახალი ობიექტების "იტალიური კვარტალი" და "შოტლანდიის" რეკლამასა და პოპულარიზაციაში, მაგრამ თითქმის დაავიწყდა მისი ორი ყველაზე პრობლემური დაუმთავრებელი საცხოვრებელი კომპლექსი - "Constellation და Shcheglovskaya Usadba". ”, იმის მიხედვით, თუ ვის აქვს პრობლემები საინჟინრო კომუნიკაციებთან მუდმივი სქემით. უკვე 1,5 წელია გვპირდებიან, რომ „უბრალოდ“ შეაერთებენ და სახლს ჩააბარებენ, მაგრამ, სამწუხაროდ, „ნავისის“ ყველა ეს დაპირება კვლავ დაპირებად რჩება. ასევე, სახლის შიგნით და მიმდებარე საბავშვო ბაღში და ავტოსადგომში ჯერ კიდევ ბევრი ხარვეზია, დაახლოებით 1-1,5 სამუშაო ადგილი, განსაკუთრებით „ნავისის“ ტემპით. მაგრამ ხალხი მეტს ვეღარ მოითმენს, 2 წელი გავიდა, საცხოვრებელი არსად გვაქვს!”
ორივე პრობლემური გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტის აქციონერები გვპირდებიან, რომ გამართავენ საჯარო აქციების სერიას თავიანთი პრობლემისადმი ყურადღების მისაქცევად და სახლების ექსპლუატაციაში უმოკლეს ვადაში, მაგრამ სამშენებლო კომპანია ნავისი არ ეთანხმება ამ ფორმულირებას. პრობლემა:
მე-3 ეტაპის აქციონერი სერგეი: ”ჩვენი პროტესტი იყო აბსოლუტურად მშვიდობიანი, ჩვენ ავიღეთ ჩვენი კონტრაქტების ასლები, რათა დეველოპერს არ ჰქონოდა მიზეზი, ეთქვა, როგორც ყოველთვის აკეთებენ, რომ ჩვენ ”კონკურენტებმა შევიძინეთ და არა ნამდვილმა აქციონერებმა”. ეს კონტრაქტები ყველა დაინტერესებულს ვაჩვენეთ, რომ კითხვები არ გაჩენილიყო. ჩვენ არ ვიქცეოდით უხეშად, არ ვაბრაზებდით გამოფენაზე დამთვალიერებლებს, უბრალოდ ვსეირნობდით, თუმცა ნავისის მენეჯერებსაც ეს არ მოეწონათ. ერთმა მათგანმა შემდეგი მითხრა: „თუ გაბრაზდები და გაყიდვას შეგვიშლი, შენს მშენებლობას საერთოდ არ დავასრულებთ, ან 5 წელი დაგჭირდებათ აშენებას. ჩვენ გვაქვს ამის უფლება და თქვენ უნდა წაიკითხოთ შეთანხმება. შენივე ბრალია“. მაგრამ საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს დეველოპერისგან პასუხისმგებლობის სრულ მოხსნას; იგი ასევე ითვალისწინებს ობიექტის მიწოდების ვადებს, რომლებიც ახლა უხეშად ირღვევა. და მენეჯერების ასეთი ამპარტავანი საქციელი უბრალოდ აღმაშფოთებელია. ესეც ნავისის მენეჯმენტის პოზიციაა?
აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ „შჩეგლოვსკაია უსადბას“ აქციონერების დიდი ნაწილი უძრავი ქონების ბაზრობაზე ზუსტად გამოფენის ყველაზე მაღალი ტრაფიკის დღეებში მისვლის თავიდან ასაცილებლად, მათ მოაწყეს პირადი შეხვედრა SK Navis A.V.-ის გენერალურ დირექტორთან. ლვოვიჩი და ექსკურსია დაუმთავრებელ ობიექტში. აქციონერები თვლიან, რომ მანიპულირების ეს აქტი მიზნად ისახავს უკმაყოფილების ჩაქრობას და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების კვლავ შეფერხებას. კოოპერატივის წევრები უკვე 2 წელია ითხოვდნენ ლვოვიჩთან შეხვედრას, მაგრამ მხოლოდ ახლა, გამოფენის დროს, ის საზოგადოების წინაშე წარსდგა და კიდევ 4 თვის მოლოდინი სთხოვა.
სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერები, ეტაპი 3
ჩვენი რჩევა: არ იყიდოთ ახალი საცხოვრებლის დაპირება სანკტ-პეტერბურგში NAVIS CONSTRUCTION COMPANY-ისგან!!!
გარანტირებული დარჩებით იგივე დაპირებებით!!!
საცხოვრებელი ფართი "შოტლანდია" -ეს არის შესანიშნავი გარემო მახასიათებლებისა და მოსახერხებელი მდებარეობის კომბინაცია. პროექტმა მიიღო სახელი შოტლანდიის მთიან რელიეფთან რელიეფის მსგავსების გამო. კვარტალის არქიტექტურა სტილიზებულია, როგორც ევროპული გარეუბნები - სამსართულიანი სახლები დახრილი სახურავებით, მოპირკეთებული კლინკერის აგურით თბილ ფერებში, მყუდრო ნათელი ეზოები სათამაშო მოედნებით, დახურულია მოძრაობისგან - ეს ყველაფერი ქმნის კომფორტულ ატმოსფეროს სიცოცხლისთვის -
"იტალიური კვარტალი"— 22 დაბალსართულიანი კორპუსი თემატური სათამაშო მოედნებით სხვადასხვა ასაკის ბავშვებისთვის. ეს არის მზიანი ეზოები, რომლებიც ქმნიან წონასწორობისა და უსაფრთხოების განცდას ინდივიდუალური არქიტექტურული გადაწყვეტილებების, გამწვანებისა და დაბალი სართულების წყალობით. არქიტექტურის უნიკალური ხასიათი და ფასადების მრავალფეროვნება ქმნის თვალწარმტაცი და ორგანული საცხოვრებელი გარემოს განცდას. თვალწარმტაცი ბუნება, უნიკალური ლანდშაფტის დიზაინი, გააზრებული დაგეგმვის გადაწყვეტილებები და მოსახერხებელი სატრანსპორტო მდებარეობა სანქტ-პეტერბურგთან მიმართებაში - ამ ყველაფერს ნახავთ ჩვენს "იტალიურ კვარტალში". - რეკლამა არაცნობიერი დეველოპერის საიტზე!!!
"შჩეგლოვსკაიას ქონება"— ურბანული კომფორტი გარეუბნებში. 16 დაბალსართულიანი კორპუსი კეთილმოწყობილი ეზოებით, საბავშვო და სპორტული მოედნებით და პარკინგის ადგილებით. აქ ჩვენ მოვახერხეთ ქალაქის ბინის კომფორტის შეთავსება ქალაქგარეთ ცხოვრების უპირატესობებთან - სუფთა ჰაერზე, ეკოლოგიურად სუფთა უბანში და ამავდროულად ქალაქთან რაც შეიძლება ახლოს.- რეკლამა არაცნობიერი დეველოპერის საიტზე!!!
2015 წელს, ბინა სოზვეზდიეს საცხოვრებელ კომპლექსში იყო ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი ვარიანტი მურინოს სწრაფად განვითარებად გარეუბნებში. ამ ადგილას ყველაზე დიდი პრობლემა ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაა და თანავარსკვლავედის ადგილი მდებარეობდა დევიატკინოს მეტროდან 10-15 წუთის სავალზე, ასე რომ ახალ მოსახლეობას შეეძლო ქალაქის ცენტრში მოხვედრა სულ რაღაც ერთ საათში.
ამ პროექტის კიდევ ერთი უპირატესობა იყო ბინების დაბალი (მეზობელ ახალ შენობებთან შედარებით) ღირებულება. ფასის გამო მყიდველებმა თვალი დახუჭეს No214-FZ კანონის ხელშეკრულების არარსებობაზეც კი, რომელიც იცავს აქციონერთა უფლებებს. და ბავშვების საცხოვრებლად პრობლემა არ უნდა ყოფილიყო, რადგან ახალ კორპუსთან არის მუნიციპალური სკოლა, მეორე კორპუსში შენდებოდა და 2ბ კორპუსის პირველ სართულზე საბავშვო ბაღის გახსნას დაპირდნენ. .
ააშენეთ პარკინგი და საბავშვო ბაღი, დაანგრიეთ ორი სართული
დეველოპერმა Navis Development Group-მა კომპლექსის პირველი ეტაპი თითქმის ერთი წლის დაგვიანებით მიიტანა. მეორე - თითქმის 13 თვის დაგვიანებით. ამან არ შეაშინა მესამე ეტაპის მყიდველები: 2015-16 წლებში ახალი შენობების ნახევარზე მეტი დაგვიანებით იქნა მიწოდებული. მაგრამ ეს იყო Sozvezdie-ს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი (იგივე კორპუსი 2b, სადაც საბავშვო ბაღი უნდა იყოს) დაარღვია ყველა რეკორდი ექსპლუატაციაში გადადების შესახებ. თავდაპირველად, დეველოპერმა უარი თქვა მყიდველებისთვის დაპირებული საბავშვო ბაღის აშენებაზე. შემდეგ, როგორც მედია წერს, პრობლემები გაჩნდა მთავარ საინჟინრო სისტემებთან დაკავშირებასთან დაკავშირებით. 2017 წლის ბოლოს, სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის კომისიის დროს გაირკვა, რომ:
- კორპუსი 2b 11%-ით აღემატება საპროექტო დეკლარაციაში მითითებულს;
- დოკუმენტაცია არ არის დასრულებული, როგორც მოსალოდნელია;
- მოსახლეობას დაპირებულზე 150-ით ნაკლები პარკინგი აქვს;
- ხარვეზები დაფიქსირდა ხანძრის ჩაქრობის სისტემაში.
მიზეზები, რის გამოც საბავშვო ბაღი არასოდეს აშენდა, ნავის ჯგუფმა არ გაასაჯაროვა - არის ვარაუდი, რომ კომპანიას საკმარისი თანხა არ ჰქონდა. მედიის ცნობით, GASN-ის კომისიამ შენობის ორი სართულის დანგრევა მოითხოვა, მიუხედავად იმისა, რომ იქ რამდენიმე ბინა უკვე შეძენილი იყო.
დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე, სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი კვლავ ჩამოთვლილია გაყიდული ობიექტების სიაში. ისინი სთავაზობენ ბინის ყიდვას 1,7 მილიონი რუბლიდან დაწყებული ფასით. იპოთეკა არ არის ხელმისაწვდომი - მხოლოდ ერთჯერადი გადახდა.
დეველოპერმა ვერ მიაღწია შეთანხმებას ხელისუფლებასთან
2018 წლის მარტის მდგომარეობით, დეველოპერმა გააკეთა ყველაფერი, რაც შეეძლო: დააკავშირა სახლი გათბობაზე, წყალმომარაგება-კანალიზაციაზე და დაასრულა ყველა დოკუმენტი. არის ინფორმაცია, რომ კომპანიამ მიიღო ნებართვა ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტში ცვლილებების შეტანის, „დამატებითი“ ორი სართულის ლეგალიზების შესახებ. მაგრამ საბავშვო ბაღის გარეშე, სახლის გახსნის ნებართვა ჯერ კიდევ არ არის გაცემული.
ცნობილია, რომ ნავის ჯგუფის გენერალურმა დირექტორმა ალექსანდრე ლვოვიჩმა მიმართა ლენინგრადის ოლქის გუბერნატორს თხოვნით, დაუშვას საცხოვრებლად მზად შენობა ექსპლუატაციაში. არგუმენტად მან მოიყვანა IQ Gatchina საცხოვრებელი კომპლექსის მაგალითი, რომელიც 2016 წელს ამოქმედდა სოციალური დაწესებულებების გარეშე - მათ კვლავ ახალი მაცხოვრებლები ელოდებათ. მაგრამ საპასუხოდ ნავის ჯგუფის ხელმძღვანელმა მიიღო კატეგორიული უარი. მედიამ გამოთქვა მოსაზრება, რომ ამის მიზეზი 2018 წლის თებერვალში დანიშნული გოსტროინაძორის ახალი თავმჯდომარის, დენის გორბუნოვის უკომპრომისო ხასიათია. მან არაერთხელ განაცხადა, რომ მოსთხოვს დეველოპერებს ურბანული დაგეგმარების პოლიტიკის 100%-ით დაცვას. მას შემდეგ, რაც ვერ მიიღო ხელისუფლების ლმობიერება, ნავის ჯგუფმა გამოაცხადა, რომ აპირებდა საბავშვო ბაღის დასრულებას ორ თვეში.
რაზე საუბრობენ ფორუმებზე Constellation საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერები
ბინების მყიდველები არ ენდობიან არც დეველოპერს და არც ხელისუფლების წარმომადგენლებს. VKontakte-ზე აქციონერთა ჯგუფში არის ინფორმაცია, რომ სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპის მშენებლობის ნებართვა კიდევ ერთი წლით გახანგრძლივდა. პროკურატურასა და თანამდებობის პირებს მიმართვა შედეგს არ მოაქვს. 2018 წლის 17 თებერვალს მყიდველები დაესწრნენ მოტყუებული აქციონერების აქციას სანკტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში. იქ მათ გამოთქვეს მოსაზრება, რომ კონფლიქტი მოხდა სამშენებლო კომპანია Navis Group-სა და ლენინგრადის რეგიონის აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლებს შორის, რომლის მიზეზები ფართო აუდიტორიისთვის უცნობი იყო. ეს ნიშნავს, რომ უცნობია, როდის მოგვარდება ეს კონფლიქტი და როდის გაიცემა შესვლის ნებართვა.
აქციონერები, რომლებიც ყოველდღიურად შემოიჭრებიან მიტოვებული შენობის ტერიტორიაზე, აცნობებენ VKontakte ჯგუფს საბავშვო ბაღის შენობაში მუშების არსებობისა და შედუღების ხმების შესახებ. ეს გვაძლევს იმედს - იქნებ ზაფხულისთვის სახლი მართლაც ამოქმედდეს? მაგრამ თუ ჯგუფის არხს თებერვლამდე გადაავლებთ, ცხადი გახდება: ვერავინ წარმოიდგენდა, რომ GASN კომისია უარს იტყოდა 2b შენობის მიღებაზე საბავშვო ბაღის გარეშე. დეველოპერმა, ისევე როგორც ოფიციალურმა პირებმა, დაარწმუნეს აქციონერები, რომ ეს პრობლემა არ იყო.
რისი მიღწევა შეუძლია საბინაო კოოპერატივის მონაწილეს სასამართლოს მეშვეობით?
კოოპერატივის მშენებლობის შესახებ კანონის თანახმად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის V ნაწილი), კოოპერატივის წევრები ნაკლებად არიან დაცული სამშენებლო კომპანიის თვითნებობისგან, ვიდრე აქციონერები:
- სახლის მიწოდების თარიღი შეიძლება გადაიდოს ნებისმიერ თარიღზე (საერთო მშენებლობაში - მხოლოდ ორი თვით);
- აქციონერს არ აქვს ჯარიმის უფლება;
- არ არის გათვალისწინებული აქციონერის სახსრების გამოყენების პროცენტის გადახდა, თუ ის გადაწყვეტს სამშენებლო კომპანიასთან ხელშეკრულების შეწყვეტას.
და მაინც, აქციონერს აქვს შესაძლებლობა დაიბრუნოს თანხა და მიიღოს კომპენსაცია. კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 15-ე მუხლის თანახმად, ბინის მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ანაზღაურება იმ ზარალისთვის, რომელიც მან მიიღო დეველოპერის ქმედებების შედეგად. ზარალის ერთ-ერთი პუნქტია ნაქირავებ ბინის გადახდა: საკმარისია მესაკუთრეს წარუდგინოთ ქირავნობის ხელშეკრულება და გადახდის საბუთების ასლები, რათა დაადასტუროთ ხარჯები. აქციონერს შეუძლია სამშენებლო კომპანიისგან „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის შესაბამისად მოსთხოვოს ჯარიმა. მართალია, ამ სიტუაციაში სასამართლოს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ შეამციროს ჯარიმის ოდენობა.
კიდევ ერთი ვარიანტია დეველოპერის გაკოტრების დაწყება და მისი ქონების გაყიდვის შემდეგ დახარჯული თანხის მიღება. გაკოტრების პროცედურის შემდეგ, აქციონერებს შეუძლიათ დაასრულონ სახლის მშენებლობა და დამოუკიდებლად მიაღწიონ მის ექსპლუატაციას - მსგავსი შემთხვევები უკვე მოხდა ლენინგრადის რეგიონში.
ეძებთ ბინას სოზვეზდიეს საცხოვრებელ კომპლექსში? დაუკავშირდით გრძელვადიან სამშენებლო იურისტს!
თუ თქვენ ხართ Constellation საცხოვრებელი კომპლექსის მეწილე, რომელსაც აღარ სურს ლოდინი და დაპირებების დაჯერება, დაგვიკავშირდით. ჩვენს ადვოკატებს აქვთ დიდი გამოცდილება სანქტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში მოტყუებული აქციონერების წარმატებით დაცვის საქმეში. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა მოიქცეთ სწორად თქვენს სიტუაციაში.
სასამართლოს გადაწყვეტილებები
მომხმარებელთა მიმოხილვები
იურისტები
ერმაკოვი ანდრეი ვალერიევიჩი
პავლიუჩენკო ალექსანდრე ვიქტოროვიჩი
იურისტი, პეტერბურგის იურიდიული სააგენტოს პარტნიორი
ერმაკოვა ლიუბოვ ვლადიმეროვნა
სტეპანოვი დენის იურიევიჩი
პეტერბურგის იურიდიული სააგენტოს წამყვანი იურისტი
სოლოვიევი კონსტანტინე ვასილიევიჩი
პეტერბურგის იურიდიული სააგენტოს წამყვანი იურისტი
კავალიაუსკას ვასილი ანატოლიევიჩი
პეტერბურგის იურიდიული სააგენტოს წამყვანი იურისტი
ნავისისგან ვიყიდე ერთოთახიანი ბინა თანავარსკვლავედის მე-3 საფეხურზე. და რადგან მათი კლიენტი ვარ, მინდა გამოვთქვა ჩემი აზრი ყველაფერზე, რაც ირგვლივ ხდება! პირველი, კარგი რამ: საერთო ფართი 34,23 კვადრატული მეტრია. მ., მაგრამ მისი ძალიან მოკრძალებული ზომების გათვალისწინებით, ბინა, მეჩვენება, კომფორტული იქნება. ზოგადად, სამზარეულო, მშობლების ხრუშჩოვის შემდეგ, უბრალოდ უზარმაზარია, თითქმის 12,5 კვადრატული მეტრი. მ., პატარა აივანი, თუნდაც სათავსო. მე ის ავიღე 2016 წლის დასაწყისში, განვადებით; იმ დროს, მურინოში მდებარე ყველა ახალი კორპუსიდან, ნავისს ჰქონდა ყველაზე მაცდური ფასები და ერთგული განვადება. ასევე, ადგილმდებარეობა ჩემთვის პირადად ძალიან შესაფერისი იყო და სამსახურში მისასვლელად მოსახერხებელია, მეგა კი ახლოს არის, ჩემი მშობლები კი იქვე ცხოვრობენ. ახლა რაც შეეხება მინუსებს: მათგან ყველაზე დიდი, რა თქმა უნდა, მიწოდების დაგვიანებაა! ერთხელაც წავედი აქციონერთა აქციაზე, უბრალოდ გასართობად, ძალიან აქტიურად იყო ორგანიზებული აქტივისტების მიერ. ასე რომ, მინდა აღვწერო ჩემი ემოციები ამ შეკრების შემდეგ. როცა აგვიტაციას გვიწყობდნენ, გამუდმებით გვეუბნებოდნენ, რომ თუ არ წავსულიყავით, შეიძლება იგივე დაგვემართოს, რაც ცნობილ CITY-ს დაემართა. და როცა ვცდილობდი დავსვა კითხვა - რატომ გადაწყვიტეს ეს, სულ მწერდნენ, რომ შეხვედრისას ყველაფერს მეუბნებოდნენ. და ბუნებრივია, მჯეროდა, რომ კარგ საქმეს ვაკეთებდი, ჩემს უფლებებს ვიცავდი. მაგრამ როცა ამ აქციას დავესწარი და ხალხს ვესაუბრე, დავიწყე იმის გაგება, რომ აქ რაღაც არასწორი იყო. ჩემს ყველა კითხვას და თხოვნას იმის ახსნა, თუ რატომ ფიქრობენ, რომ ჩვენთან ყველაფერი ასე ცუდადაა, მათ თითქმის უხეშობით მიპასუხეს და დეველოპერთან შეთქმულების ბრალდებით. როგორც ჩანს, იქ ხალხი მხოლოდ ზედმეტისთვის მოჰყავდათ. ამავდროულად, საუბარში ერთმა ქალბატონმა ღიად მითხრა, რომ არ სურდა ნავისთან მოლაპარაკება, მაგრამ გააგრძელებდა მის ტერორს, სანამ კომპენსაციას არ შესთავაზებენ. იმის თქმა, რომ შოკში ვიყავი, არაფრის თქმაა. სრული განცდა იყო, რომ უნებლიეთ მონაწილე ვიყავი მშენებლებსა და „აქტივისტებს“ შორის რაიმე ფარული თამაშის, თუ შეიძლება ასე დავარქვათ. შედეგად, მეგობრების რჩევით მივმართე უფასო იურიდიულ კონსულტაციას ჩემს მხარეში. საბედნიეროდ, შემხვდა ძალიან კარგი, მოწიფული ბიჭი, ადვოკატი. ძალიან ყურადღებით მომისმინა, ყველა ფურცელს დახედა და პრაქტიკული რჩევები მომცა. რა მოხდება, თუ მე ნამდვილად მინდა გავარკვიო, როგორ მიდის საქმეები სამშენებლო მოედანზე, მაშინ ჯობია მივიდე მშენებელთა ოფისში და ვთხოვო ოფიციალური დოკუმენტების ნახვა. მხოლოდ ეს უნდა გაკეთდეს არა მიტინგებზე ყვირილით, არამედ მშვიდად და რეგისტრირებული ფოსტით ფოსტით. და რომ თუ არ ვემუქრები ან არ ვიქნები უხეში, არამედ დავწერ ჩემს მოთხოვნებს რაც შეიძლება სწორად და ნათლად, მაშინ დიდი ალბათობით ისინი დაკმაყოფილდებიან. რაც მე გავაკეთე. და ბუნებრივია, ერთი თვის შემდეგაც დაწვრილებით მიპასუხეს მეილში, სადაც მაინტერესებდა ინფორმაცია. მაშ, ახლა მინდა ვკითხო მათ, ვინც ყოველგვარ სისულელეს ყვირის და ხალხში პანიკას იწვევს: ვისთვის მუშაობთ? ან გსურთ მიიღოთ დამატებითი ფული სხვა აქციონერებისა და კაპიტალის მფლობელებისგან? როდესაც იყიდეთ ბინა, არ მოელოდით მიწოდების შესაძლო შეფერხებებს? ბოლოს და ბოლოს, ყველა საიტზე თავიდან ეწერა, რომ სახლების პირველი ეტაპების მიწოდებაც გადაიდო! მაგრამ ხალხი იქ ცხოვრობს და თითქოს ბედნიერია. კრიზისის დროს კი, პირიქით, უნდა დავეხმაროთ ერთმანეთს და არ ვეცადოთ საკუთარი მეზობლებისგან სარგებელი მივიღოთ! ზოგადად, მე მინდა ვთქვა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ გიჟების მოსმენა, რადგან, როგორც დიდმა დოვლატოვმა თქვა, ”აზროვნების სიღარიბე წარმოშობს თანამოაზრეების ლეგიონებს”.
ლენინგრადის რეგიონის დეველოპერები უარს ამბობენ მთავრობის დახმარებაზე, მაგრამ ყველა მათგანს არ შეუძლია დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს. ლენინგრადის რეგიონის ხელისუფლება აგრძელებს რთული სიტუაციიდან გამოსვლას გრძელვადიანი მშენებლობით. მათ არატრადიციული გზა აირჩიეს, იმის ნაცვლად, რომ უყურადღებო დეველოპერებს ომი გამოეცხადებინათ და მოტყუებული აქციონერების ყველა პრობლემა მათ დაებრალათ, ჩინოვნიკებმა დახმარება შესთავაზეს Etendre le texte... „დეველოპერს ნებისმიერ ორგანიზაციულ მხარდაჭერას გავუწევთ, შუა გზაზე შევხვდეთ და დათმობებზე წასვლა, სადაც ეს შესაძლებელია კანონის ფარგლებში. მაგრამ დეველოპერმა და აქციონერებმა უნდა გააცნობიერონ, რომ ხელისუფლება ვერ უზრუნველყოფს ფინანსურ დახმარებას, არ აძლევს სახელმწიფო გარანტიებს დეველოპერებს სესხებზე და ავალდებულებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, დააკავშირონ თავიანთი სახლები“, - ამბობს ვიცე-გუბერნატორი მიხაილ მოსკვინი.
თანავარსკვლავედის საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი: მოითმინეთ შემდგომ თუ მიმართეთ სასამართლოს?
- ცოტა რამ დეველოპერის შესახებ
- მიმზიდველი შეთავაზება არაპოპულარულ მხარეში
- დავალება ან არაფერი
- ჩემი თვალით
- კომუნალური ეკლები
ვარსკვლავები ისე დაემთხვა, რომ კომპლექსი პოეტური სახელწოდებით "Constellation" განკუთვნილი იყო გრძელვადიანი მშენებლობის ბედი. შეფერხებები შეეხო სამივე ფაზას: პირველი ორის ექსპლუატაციას ექვსი თვე დასჭირდა, მესამეს ორი წლით გადაიდო. ამ ყველაფერს მოჰყვა სასამართლო პროცესები, მიმართვები ხელისუფლებისადმი და აქციონერების პროტესტი უძრავი ქონების ბაზრობაზე 2017 წლის აპრილის დასაწყისში.
თუმცა, თუ ვარსკვლავებმა არ მოამზადეს მოულოდნელი სიუჟეტური ცვლილებები, დღევანდელ მყიდველს შეუძლია იმედი ჰქონდეს სწრაფ გადაადგილებაზე. GASN-ის კომისიის მუშაობა ობიექტის მიღებაზე 28 აპრილს დაიწყება. ცოტა რამ Sozvezdie-ს საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერის შესახებ - მეორე მრავალსართულიანი კომპლექსი, რომელიც სანკტ-პეტერბურგში აშენდა Navis Development Group-ის მიერ.
თანავარსკვლავედის მე-3 ეტაპი
ყურადღება
სართულების რაოდენობის მიუხედავად, აშენებული ობიექტების უმეტესობის მიწოდების ვადები ამა თუ იმ ხარისხით გადაიდო. იგივე „BDT House“-ის ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმებოდა 2013 წლის მე-3 კვარტალში, მაგრამ ფაქტობრივად ექსპლუატაციაში შევიდა 2014 წლის ბოლოს. დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექს „შოტლანდიის“ პირველი ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება 2016 წლის მე-4 კვარტალში. გადაიდო 2017 წლის მე-2 კვარტალში.
ინფორმაცია
შჩეგლოვსკაია უსადბას საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი სამი ფაზა დროულად დასრულდა, მაგრამ მე-4 და მე-5 ფაზა კვლავ დაგვიანებულია. თავდაპირველად მათი მიწოდება 2015 და 2016 წლების ბოლოს იყო დაგეგმილი. იმავდროულად, Navis Development Group აფართოებს თავისი კომპეტენციების ფარგლებს და აცხადებს მზადყოფნას განახორციელოს დიდი პროექტები, რომლებიც მოიცავს სხვა დეველოპერების, როგორც პარტნიორების ჩართულობას.
პროცესის ყველა ეტაპს - იდეიდან, საიტის შეძენიდან, განვითარებისთვის მომზადებამდე ექსპლუატაციამდე და გაყიდვამდე - ახორციელებენ დეველოპერის განყოფილებებს.
LCD "თანავარსკვლავედი": სინათლე და ნისლეულები
რეგიონში სულ რაღაც ათზე ნაკლები ასეთი შემთხვევაა. მეორე კატეგორიაში შედის საცხოვრებელი კომპლექსები, სადაც არის კანონიერი დეველოპერი, მაგრამ მშენებლობა შეჩერებულია. ამ შემთხვევაში, რუსეთის კანონმდებლობის მთელი ორგანო იცავს იურიდიულ პირებს და ეკონომიკური სუბიექტის საქმიანობაში ჩარევის ნებისმიერი მცდელობა კვალიფიცირდება როგორც დარბევა.
Მნიშვნელოვანი
თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ „აიღოთ სამშენებლო მოედანი“, როგორც ამას ხშირად ითხოვენ კაპიტალის მფლობელები. მეორე მხრივ, საბიუჯეტო კოდექსი კრძალავს ფულის ხარჯვას სხვა იურიდიული პირების დასახმარებლად. ეს კლასიფიცირებულია, როგორც თანხების მითვისება და არის სისხლის სამართლის დანაშაული.
სიტუაცია, ერთი შეხედვით, ჩიხში ჩანს - თავად დეველოპერები არ აშენებენ და არ გადასცემენ ობიექტს საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში მშენებლობის მონაწილეთაგან.
სახლის კონტროლი
არგუმენტად მან მოიყვანა IQ Gatchina საცხოვრებელი კომპლექსის მაგალითი, რომელიც 2016 წელს ამოქმედდა სოციალური დაწესებულებების გარეშე - მათ კვლავ ახალი მაცხოვრებლები ელოდებათ. მაგრამ საპასუხოდ ნავის ჯგუფის ხელმძღვანელმა მიიღო კატეგორიული უარი. მედიამ გამოთქვა მოსაზრება, რომ ამის მიზეზი 2018 წლის თებერვალში დანიშნული გოსტროინაძორის ახალი თავმჯდომარის, დენის გორბუნოვის უკომპრომისო ხასიათია.
მან არაერთხელ განაცხადა, რომ მოსთხოვს დეველოპერებს ურბანული დაგეგმარების პოლიტიკის 100%-ით დაცვას. მას შემდეგ, რაც ვერ მიიღო ხელისუფლების ლმობიერება, ნავის ჯგუფმა გამოაცხადა, რომ აპირებდა საბავშვო ბაღის დასრულებას ორ თვეში. რაზე საუბრობენ სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერები ფორუმებზე ბინების მყიდველები არ ენდობიან არც დეველოპერს და არც ხელისუფლების წარმომადგენლებს.
VKontakte-ზე აქციონერთა ჯგუფში არის ინფორმაცია, რომ სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპის მშენებლობის ნებართვა კიდევ ერთი წლით გახანგრძლივდა. პროკურატურასა და თანამდებობის პირებს მიმართვა შედეგს არ მოაქვს.
მიმოხილვები საცხოვრებელი კომპლექსის თანავარსკვლავედის შესახებ
რაც შეეხება სხვა პრობლემურ სამშენებლო პროექტებს, ხელშეკრულებების მხრივ სიტუაცია ასეთია. ნავისმა კომპანიამ ხელი მოაწერა ხელშეკრულებებს შჩეგლოვსკაია უსადბას საცხოვრებელი კომპლექსის (სოფელი შჩეგლოვო) და სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის (სოფელი მურინო) ობიექტებზე. კომპანიის გენერალურმა დირექტორმა ალექსანდრე ლვოვიჩმა ასევე წარმოადგინა საცხოვრებელი კომპლექსების დასრულების საგზაო რუკა.
შჩეგლოვოში სახლების მთავარი ბლოკის მიწოდება შემოდგომაზეა დაგეგმილი, თუმცა აპრილში უკვე ამოქმედდა ორი პრობლემური კომპლექსი. ნორმანული კომპანია, როგორც აღინიშნა რეგიონულ ადმინისტრაციაში, აქტიურად თანამშრომლობს ოფიციალურ პირებთან ბუგრიში მოროშკინოს საცხოვრებელი კომპლექსის, მურინოში დესიატკინოს საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე ეტაპის და იანინოში მდებარე იარკიის საცხოვრებელი კომპლექსის დასრულებაზე. „ნორმანმა“ პირობა დადო, რომ შეთანხმებას მხოლოდ რეალისტური ვადებით უზრუნველყოფდა ყველა სახლისთვის.
სტუდიო ბინები თანავარსკვლავედის საცხოვრებელ კომპლექსში
დევიატკინოს რაიონი მდებარეობს სანკტ-პეტერბურგის ჩრდილო-აღმოსავლეთით; ამ ტერიტორიის სავაჭრო, გასართობი და სოციალურად მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურა შედარებით ცოტა ხნის წინ განვითარდა, მაგრამ დღეს თითქმის ყველაფერია საჭირო თანამედროვე ადამიანის საცხოვრებლად. დევიატკინოში ბინის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიცია იქნება. ტერიტორიას აქვს კარგი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა - არის Devyatkino-ს მეტროსადგური, მოსახერხებელი წვდომა ბეჭედზე და დევიატკინოს სარკინიგზო პლატფორმაზე, საიდანაც შეგიძლიათ მარტივად მიხვიდეთ სანკტ-პეტერბურგის ცენტრამდე - Vosstaniya Square - სულ რაღაც ნახევარ საათში.
კომპლექსი შედგება 18-25 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებისგან, რომლებიც მდებარეობენ კეთილმოწყობილ დაცულ ტერიტორიაზე. კორპუსები აღჭურვილია უხმო და სწრაფი OTIS ლიფტებით, არის მოსახერხებელი პარკინგი, ახლოს არის სკოლები და საბავშვო ბაღები.
- მე-3 კორპუსში სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია
- ეზოს ცენტრში არის საბავშვო მოედანი
- თანავარსკვლავედის ეზოში უამრავი მანქანაა
- პეიზაჟი დევიატკინოს მეტროსთან ახლოს
- მენდელეევის ბულვარზე მეტრომდე ფეხით 15-20 წუთში შეგიძლიათ
გადაცემა ან არაფერი საცხოვრებლის საკუთრება სოზვეზდიეს საცხოვრებელ კომპლექსში რეგისტრირებულია საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულებით. მაგრამ ბინების შეძენა ახლა მხოლოდ დავალებით არის შესაძლებელი. გაყიდვებს ახორციელებს დეველოპერის ოფიციალური ბროკერი - AN "Metra". დავალების ხელშეკრულებით გარიგებები კეთდება მხოლოდ 100%-იანი გადახდით. ამრიგად, არც იპოთეკა და არც განვადება შეუძლებელია. ამასთან, სააგენტოს მენეჯერები გვირჩევენ, არ გადადოთ შესყიდვის გადაწყვეტილება და ამტკიცებენ, რომ ბაზარი ძალიან ცოცხალია და ბინები სწრაფად იყიდება დავალებით. ბინების ღირებულება 20,19 კვ.მ ფართობის სტუდიისთვის 1,9 მილიონიდან იწყება. ერთოთახიანი ბინების ფასები 2,63 მილიონიდან იწყება.
LCD თანავარსკვლავედი კონტაქტურ მე-3 ეტაპზე
მედიის ცნობით, GASN-ის კომისიამ შენობის ორი სართულის დანგრევა მოითხოვა, მიუხედავად იმისა, რომ იქ რამდენიმე ბინა უკვე შეძენილი იყო. დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე, სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი კვლავ ჩამოთვლილია გაყიდული ობიექტების სიაში. ისინი სთავაზობენ ბინის ყიდვას 1,7 მილიონი რუბლიდან დაწყებული ფასით. იპოთეკა არ არის ხელმისაწვდომი - მხოლოდ ერთჯერადი გადახდა. დეველოპერმა ხელისუფლებასთან შეთანხმება ვერ შეძლო, 2018 წლის მარტის მდგომარეობით, დეველოპერმა გააკეთა ყველაფერი, რაც შეეძლო: დააკავშირა სახლი გათბობაზე, წყალმომარაგება-კანალიზაციაზე და დაასრულა ყველა დოკუმენტი. არის ინფორმაცია, რომ კომპანიამ მიიღო ნებართვა ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტში ცვლილებების შეტანის, „დამატებითი“ ორი სართულის ლეგალიზების შესახებ. მაგრამ საბავშვო ბაღის გარეშე, სახლის გახსნის ნებართვა ჯერ კიდევ არ არის გაცემული. ცნობილია, რომ ნავის ჯგუფის გენერალურმა დირექტორმა ალექსანდრე ლვოვიჩმა მიმართა ლენინგრადის ოლქის გუბერნატორს თხოვნით, დაუშვას საცხოვრებლად მზად შენობა ექსპლუატაციაში.
ასე ღირს ერთოთახიანი ბინა 30,33 კვ. მ. იყიდება 15 ოროთახიანი ბინა 3,65 მილიონიდან და 9 სამოთახიანი ბინა 4,8 მილიონი რუბლიდან. ვადასთან უფრო ახლოს, იქნება მეტი შეთავაზება, მაგრამ უფრო მაღალი ფასებით. სააგენტო დაუყოვნებლივ შემოგთავაზებთ მომსახურების სრულ სპექტრს, მაგალითად, იპოთეკის ვარიანტების არჩევას მეზობელ საცხოვრებელ კომპლექსებში და მთელ ქალაქში. „მეტროს“ წარმომადგენლის ტუჩებიდან იყო სასწრაფო რჩევა - ადვოკატთან გარიგებაზე გამოსვლა.
- 1 ოთახიანი ბინა ხუთკუთხა ოთახით
- ყველაზე გავრცელებული სტუდიის ვარიანტია კვადრატული ოთახით
- ოროთახიანი ბინების განლაგება ძირითადად ზომით განსხვავდება. ეს ბინა 3,65 მილიონი რუბლი ღირს
- ამ სამოთახიან ბინაში ყველაზე დიდი ოთახი სამზარეულოა. ბინა მე-3 სართულზე - 4,8 მილიონი რუბლი
- სტუდია ფართო ლოჯით 2,24 მილიონი რუბლი
ჩემი თვალით ახლა იმის შესახებ, რისი დანახვა შევძელი ჩემი თვალით.
LCD თანავარსკვლავედი სანკტ-პეტერბურგის საკონტაქტო მე-3 საფეხურზე
რადუჟნის საცხოვრებელი კომპლექსით - 3,1 მილიარდი რუბლი. კომპლექსში 1740 ბინაა, აქედან 1348 გაყიდულია. საცხოვრებელი კომპლექსი "ოლიმპი": შეგროვებული 700 მილიონი რუბლი, გაყიდული 378 ბინიდან 375, საცხოვრებელი კომპლექსი "გალაქტიკა": თითქმის 800 მილიონი რუბლი და გაყიდული 383 ბინა. კომპანიას არ დაუფიქსირებია რაიმე ხარჯი სოციალურ ინფრასტრუქტურაზე: კომპანიას არ დაუწყია საბავშვო ბაღის მშენებლობა ნოვი დევიატკინოსა და ვსევოლოჟსკში, სკოლა ნოვი დევიატკინოში ბიუჯეტის ფულით აშენდება. დეველოპერმა 2012 წლიდან მხოლოდ 28 მილიონი გადასახადი გადაიხადა. ახლა ამ თანხების ხარჯვას სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანო ამოწმებს. „არ გვაქვს გარანტია, რომ სახლები დასრულდება. არსებობს შიში, რომ ობიექტები, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში აშენდა გარეთ, უბრალოდ დაიწყებს ნგრევას. მაგალითად, მე ვარ იმ სახლის მეწილე, რომლის დასრულებაც გასული წლის დასაწყისში დამპირდნენ. ამ დროისთვის 16 სართულიდან ცხრა აშენებულია და ყველა ბინა გაყიდულია“, - აღშფოთებულია მენშიკოვა.
LCD თანავარსკვლავედი კონტაქტურ მე-3 ეტაპზე
განრიგებთან შეთანხმება მხოლოდ 15 მაისს მიიღეს, თუმცა იანინოში მუშაობა უკვე განახლდა და დასრულებისთვის ინვესტორებთან მოლაპარაკების პირდაპირი მონაწილეა სამხარეო ადმინისტრაცია. მედიის ცნობით, კომპანია „ლიდერ ჯგუფი“, რომელიც ასოცირდება კომუნისტური სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატ ალექსანდრე ნეკრასოვთან, რომელიც აშენებს საცხოვრებელ კომპლექს „მეცხრე ვალს“ და საცხოვრებელ კომპლექსს „სამი ვეშაპი“ მურინოში, საერთოდ თავს არიდებდა ხელმოწერას. გენერალური დირექტორის - მათი ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების მტკივნეული პროცესი დეკემბრიდან დღემდე გრძელდება. დიმიტრი ასტაფიევი, Lenspetsstroy და Lenoblstroy კომპანიების ხელმძღვანელი, რომლებიც აშენებენ Leningradskaya Perspective საცხოვრებელ კომპლექსს მურინოში, შემოქმედებითად მიუახლოვდა ხელშეკრულების ტექსტს, საქმიანი რედაქტირებით. მაგალითად, მან მოითხოვა მისთვის სესხის სახელმწიფო საბანკო გარანტიის მიცემა კომერციული ბანკებიდან და სთხოვა დაენიშნათ პასუხისმგებელი პირი სამხარეო ადმინისტრაციიდან მისი სახლების ექსპლუატაციაში გაშვებაზე.
მიზეზები: პროექტით არ არის ჩაშენებული საბავშვო ბაღი, მაგრამ არის შენობის ფართობის ზრდა 11%-ით თავდაპირველ მაჩვენებლებთან შედარებით.
აქციონერები არ არიან კმაყოფილი ამ განმარტებით.
კომპლექსი შენდება მურინოში, დევიატკინოს მეტროდან 800 მეტრში. დეველოპერი არის Navis Development Group. სამი შენობიდან ორი, თუმცა დაგვიანებით, ექსპლუატაციაში შევიდა: პირველი 2015 წლის დეკემბერში, მეორე 2016 წლის აპრილში.
მესამეზე ჯერ კიდევ არის პრობლემები. აქციონერები დაუკავშირდნენ NSP-ს (ობიექტი შენდება კოოპერატივის სქემით). კორპუსში 900-ზე მეტი ბინაა. აი რას წერენ აქტივისტები: „ჩვენი სახლი 2015 წლის მეორე კვარტალში უნდა დასრულებულიყო. ჩვენ დავუკავშირდით პროკურატურას და ყველა საზედამხედველო და მარეგულირებელ ორგანოს, პრეზიდენტამდე. როგორც ყოველთვის, ყველგან მივიღეთ პასუხები. მშენებლობა ერთი წელი გაყინული იყო, მაგრამ საბოლოოდ, სხვადასხვა აქციით, აქციონერებმა მოახერხეს ჩვენი სახლის მშენებლობის დასკვნით ეტაპამდე მიყვანა. დღეს საცხოვრებელი ნაწილი 98%-ით მზადაა. და როგორც ჩანს, ჩვენი პრობლემა გადაწყვეტასთან ახლოსაა და ბრძოლა თითქმის დასრულებულია. მაგრამ ახლა დასრულების დაბრკოლება გახდა საბავშვო ბაღი, რომელიც პროექტის მიხედვით ჩვენი სახლის პირველ სართულზეა განთავსებული. ამ დროისთვის შენობა აშენებულია, მაგრამ არ არის კომუნიკაციები და გაფორმება. მანამდე ლენინგრადის რეგიონის ვიცე-პრემიერმა მიხაილ მოსკვინმა დაგვარწმუნა, რომ საბავშვო ბაღის გარეშე სახლის მიღების ორგანიზებაში დაგვეხმარება. GASN LO-ს ყოფილმა ხელმძღვანელმა ვიაჩესლავ შიბაევმა დეტალურად განმარტა, რომ თუ საბავშვო ბაღი საცხოვრებელი ნაწილიდან კედლით არის შემოღობილი, სახლის მიღება შესაძლებელია მის გარეშე. გასულ კვირას კი, მედიაში განცხადება გააკეთა GASN-ის ახალმა ხელმძღვანელმა დენის გორბუნკოვმა: სახლი საბავშვო ბაღის გარეშე არ მიიღება. ჩვენი დეველოპერის ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინებით, ჩვენ გვესმის, რომ ეს შეიძლება მრავალი წლის განმავლობაში დაემშვიდობოს ჩვენს ბინებს, თუ არა სამუდამოდ...“
თანამდებობის პირების პოზიცია გასაგებია: დეველოპერების მიმართ, საბავშვო ბაღის გარდა, სხვა საჩივრებიც არის - არ არის ჩამდინარე წყლების გაწმენდის დოკუმენტაცია, არ არის საკმარისი პარკინგი, შეცვლილი პროექტი არ არის ხელახლა განხილული და ა.შ.
ნავის განვითარების ჯგუფს ვკითხეთ. გვითხრეს: „მესამე ეტაპის საცხოვრებელი ნაწილი მზად არის ექსპლუატაციისთვის. სახლი სრულად არის გათბობა, მუშაობს წყალმომარაგება, კანალიზაცია და ელექტროენერგიის სისტემები. კომპანიამ მიმართა სამეთვალყურეო ორგანოებს, რომ გაეხსნათ სახლი საბავშვო ბაღის გარეშე, რათა აქციონერებს გაეღოთ გასაღები და დაეწყოთ რემონტი. GASN-ის სამსახურის რეკომენდაციით აშენდა საცხოვრებელ ნაწილს საბავშვო ბაღისგან გამიჯნული firewall. მივიღეთ ახალი რეკომენდაციები - სკოლამდელი დაწესებულების ამოქმედებისთვის კომუნალური ხაზების დამონტაჟება. დეველოპერი, თავის მხრივ, ყველა ღონეს ხმარობს საზედამხედველო ორგანოების რეკომენდაციების შესასრულებლად...“
აქციონერები მოითხოვენ პროცესის დაჩქარებას და ღიად ისაუბრონ „ორმაგ სტანდარტებზე“: საბავშვო ბაღის გარეშე, საგარანტიო წერილებით, მიიღეს IQ-Gatchina საცხოვრებელი კომპლექსი (შემუშავებული Lenstroytrest); ნება დართო გადაედო „სოციალური სერვისების“ შემოღება ყოფილი ვიცე-გუბერნატორის, ნიკოლაი პასიადას, GSK კომპანიის ობიექტებში; კომპანია Samolet LO, რომელსაც სჭირდებოდა ვორონცოვსკის ბულვარის განვითარება, შვებას მიაღწია.
GASN-ის ახალმა თავმჯდომარემ დენის გორბუნოვმა ვითარებაზე კომენტარი გააკეთა შემდეგნაირად: „გოსტროინაძორი აყენებს სრულიად სამართლებრივ მოთხოვნებს: აშენებული შენობა უნდა შეესაბამებოდეს საპროექტო და ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციას. თუ დეველოპერმა ააშენა სახლი, რომელიც აღემატება საპროექტო არეალს, მან უნდა მოახდინოს მისი ლეგალიზება, როგორც, მაგალითად, კომპანია Glavstroykompleks-მა გააკეთა საცხოვრებელი კომპლექსისთვის Olimp. ეს გზა დეველოპერს ერთ წელზე მეტი ხნის წინ აუხსნა. შემდეგი, თუ ჩაშენებული საბავშვო ბაღი პროექტის ნაწილია, თქვენ უნდა გააქირაოთ ისინი ერთად. გარდა ამისა, ჩვენ გვაქვს პასუხისმგებლობა, ვიყუროთ წინ. სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანომ სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოებს ჰკითხა, შეძლებენ თუ არა მყიდველები ქონების რეგისტრაციას სახლში, სადაც შენობის ნაწილი ჰაერში „კიდია“. გვითხრეს, რომ ეს შეუძლებელია... ამ პრობლემის მოგვარების ერთადერთი გზა მთელი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებაა. ჩვენ არ გვჭირდება მოჩვენებათა სახლები“.
