VLADIMIR VLADIMIROVICS LVOVICS - A HCC "CONSTELLATION" ELNÖKE
ELEMZŐ INFORMÁCIÓK BE LCD "Constellation":
Befejezetlen (hosszú távú építkezés) címe (Oroszország városa, régió):
A lakásukért folytatott küzdelemben a részvényesek 2 gyűlésen vettek részt,
a kezdeményező csoport fellebbezéseket, panaszokat szervezett a leningrádi régió kormányához, a leningrádi régió kormányzójához, az Orosz Föderáció elnökéhez, a különböző szintű ügyészségekhez, az Egységes Oroszország és az Orosz Kommunista Párt pártjaihoz. Szövetség, találkozót tartottak a leningrádi régió törvényhozó testületének helyettesével, akciót tartottak az Ingatlanvásáron.
A Murino faluban található "Constellation" lakókomplexum lakóinak kezdeményező csoportja két találkozót tartott a leningrádi régió kormányának elnökhelyettesével az M.I. Moskvin 2017.08.02-án és a Vsevolozsszki kerület adminisztrációjának vezetőjével A.A. Nizovsky 2017.02.09. Az ülések kérdései a következők voltak: a már üzembe helyezett 1. és 2. ütem részvényesei számára az ingatlan bejegyzésének lehetetlensége, valamint a Constellation Lakókomplexum 3. ütemének szállítási késedelme 1 év 7 hónap alatt.
Az első találkozón a regionális GASN, a másodikon a Rosreestr és az SC Navis képviselői vettek részt.
Ha a regionális tisztviselőkkel folytatott megbeszélésen főként tényállítások és a Navis IC „felkavarására” tett ígéretek nyomára bukkantak, akkor a Vsevolzsszkij járás vezetése meghatározta az első két szakasz kataszteri nyilvántartásba vételének konkrét időpontját (besorolva a a Rosreestr képviselőjének támogatásával) és átvette az irányítást a 3. ütem építésének befejezése felett.
A Navis építőipari cég azt mondja a részvényeseknek: „Ha felháborodnak és beleavatkoznak az eladásba, akkor egyáltalán nem fejezzük be az építkezést!”
Múlt hétvégén - 2017. április 1. -én a "Sozvezdie" lakókomplexum részvényeseinek egy csoportja (hosszú távú építés 2 évig nem helyezheti üzembe az objektum 3. szakaszát, valamint nem jegyezhet be ingatlant már élő emberek számára) együtt a "Shcheglovskaya Usadba" lakókomplexum (szintén kétéves késéssel hosszú távú építkezés) részvényesei tiltakozásul pólókkal mentek ki az Expoforum építési kiállítására. Így a megtévesztett részvényesek komoly elégedetlenségüket fejezték ki közös fejlesztőjük, a Navis Építőipari Vállalat (NDG) politikájával és magatartásával kapcsolatban.
A 3. szakasz részvényese, Natalya: Navis Development Group (NDG) nagylelkűen költi el a költségvetést új ingatlanjainak, az "Olasz negyed" és a "Skócia" reklámozására és promóciójára, de majdnem megfeledkezett a két legproblémásabb befejezetlen lakókomplexumáról - a "Constellation" és a "Shcheglovskaya Usadba". , amely szerint problémák vannak az állandó rendszerű mérnöki kommunikációval. 1,5 éve ígéretet kaptunk, hogy „csak úgy” összekötik, és a házat átadják, de sajnos a „Navis” ígéretei továbbra is ígéretek maradnak. Illetve a házon belül és a szomszédos óvodában és parkolóban még sok a hiányosság, kb 1-1,5 munka, főleg Navis tempójában. De az emberek nem várhatnak tovább, eltelt 2 év, nincs hol laknunk!”
Mindkét problémás, hosszú távú építési projekt részvényesei azt ígérik, hogy több nyilvános akciót tartanak, hogy felhívják a figyelmet problémájukra és mielőbb üzembe helyezzék a házakat, de a Navis építőipari cég nem ért egyet a kérdés ilyen megfogalmazásával. :
Szergej, a 3. szakasz részvényese: „Tiltakozásunk teljesen békés volt, a szerződéseinkről másolatot készítettünk, hogy a fejlesztőnek ne legyen oka kijelenteni, ahogy mindig is teszik, hogy minket „versenytársak vásárolnak meg, nem valódi részvényesek”. Ezeket a szerződéseket minden érdeklődőnek megmutattuk, hogy ne legyen kérdés. Nem viselkedtünk durván, nem zaklattuk a kiállítás látogatóit, csak sétáltunk, azonban a Navis vezetőinek ez sem tetszett. Egyikük a következőket mondta nekem: „Ha felháborodik, és megakadályozza, hogy eladjuk, akkor egyáltalán nem fejezzük be az építkezést, vagy 5 évig építjük. Jogunk van ehhez, de el kellett volna olvasnia a szerződést. Ez a saját hibád." De a lakásszövetkezeti szerződés nem írja elő a fejlesztő teljes felelősségvállalását, a létesítmény elkészültének határidejét is rögzíti, amelyeket most durván megszegnek. És a vezetők ilyen szemtelen viselkedése egyszerűen felháborító. Kiderült, hogy a Navis vezetőségének is van ilyen pozíciója”?
Azt is meg kell jegyezni, hogy annak elkerülése érdekében, hogy a Shcheglovskaya Usadba részvényesei nagy számban érkezzenek az ingatlanvásárra pontosan a kiállítás legnagyobb forgalmú napjain, személyes találkozót szerveztek az SK vezérigazgatójával. Navis A.V. Lvovich és egy kirándulás a befejezetlen objektumhoz. A részvényesek úgy vélik, hogy a manipuláció célja az elégedetlenség visszatérítése és a létesítmény üzembe helyezésének késleltetése. A szövetkezet tagjai 2 éve követelték a találkozót Lvovich-al, de csak most, a kiállítás napjaiban jelent meg a nyilvánosság előtt, és arra kérte őket, hogy várjanak még 4 hónapot.
A "Constellation" lakópark részvényesei, 3. szakasz
TANÁCSUNK: NE VÁSÁROLJON ÚJ LAKÁS ÍGÉRETÉT A SZENTPÉTERVÁRI "NAVIS" ÉPÍTŐCÉGBEN!!!
EGY ÍGÉRETTEL GARANTÁLTAN MARAD!!!
"Skócia" lakónegyed - a kiváló ökológiai jellemzők és a kényelmes elhelyezkedés kombinációja. A projekt a nevét a domborműnek Skócia dombos domborzatához való hasonlóságáról kapta. A negyed építészete európai külvárosokra stilizált - háromszintes házak ferde tetővel, meleg színű klinkertéglával bélelt, hangulatos, világos udvarok játszóterekkel, forgalomtól elzárva - mindez kényelmes életkörülményeket teremt -
"olasz negyed"— 22 alacsony épület, tematikus játszóterekkel minden korosztály számára. Napfényes udvarokról van szó, amelyek egyensúlyt és biztonságérzetet teremtenek az egyedi építészeti megoldásnak, a tereprendezésnek és az alacsony épületeknek köszönhetően. Az építészet egyedi karaktere és a homlokzatok változatossága festői és organikus lakókörnyezet érzetét kelti. Festői természet, egyedi tájtervezés, átgondolt tervezési megoldások és kényelmes közlekedési elhelyezkedés Szentpétervárhoz képest – mindezt megtalálja az "olasz negyedben". — HIRDETÉS EGY IGAZSÁGTALAN FEJLESZTŐ OLDALÁN!!!
"Shcheglovskaya kastély"— városi komfort a külvárosokban. 16 db alacsony épület parkosított udvarral, gyermek- és sportpályákkal, parkolókkal. Itt sikerült ötvözni a városi lakás kényelmét a városon kívüli élet előnyeivel - friss levegőn, ökológiailag tiszta területen, miközben a városhoz a lehető legközelebb vagyunk.- HIRDETÉS EGY IGAZSÁGTALAN FEJLESZTŐ OLDALÁN!!!
2015-ben egy lakás a Sozvezdie lakókomplexumban volt az egyik legvonzóbb lehetőség Murino gyorsan fejlődő külvárosi területén. A legnagyobb probléma ezen a helyen a közlekedési elérhetőség, a Constellation helyszín pedig 10-15 percnyi sétára volt a Devyatkino metróállomástól, így az új telepesek mindössze egy óra alatt eljuthattak a városközpontba.
A projekt másik előnye a lakások alacsony költsége (a szomszédos új épületekhez képest). Az ár miatt a vevők még a részvényesek jogait védő 214-FZ törvény szerinti megállapodás hiányát is figyelmen kívül hagyták. A gyerekek elhelyezésével pedig nem kellett volna gond, mert az új épület mellett önkormányzati iskola található, a szomszédos negyedben épült egy másik, a 2c épület emeletén pedig óvoda nyitását ígérték.
Parkolót és óvodát építeni, két szintet lebontani
A fejlesztő Navis Development Group csaknem egy éves késéssel adta át a komplexum első ütemét. A második - csaknem 13 hónapos késéssel. Ez nem ijesztette el a harmadik ütem vásárlóit: 2015-16-ban az új épületek több mint felét a határidőnél később adták át. Ám a Constellation Lakókomplexum harmadik szakasza (ugyanabban a 2b épületben, ahol az óvodának kellene lennie) megdöntötte az üzembe helyezés minden rekordját. A fejlesztő először megtagadta a vásárlóknak ígért óvoda megépítését. Aztán, ahogy a média írja, problémák adódtak a főbb mérnöki rendszerekhez való csatlakozással. 2017 végén az Állami Építésügyi Felügyelet megbízása során kiderült, hogy:
- a 2b épület 11%-kal magasabb, mint a tervnyilatkozatban szerepel;
- a dokumentáció nincs megfelelően formázva;
- a parkolóban 150 hellyel kevesebb van, mint amennyit a lakóknak ígértek;
- hiányosságokat találtak a tűzoltó rendszerben.
Hogy miért nem épült meg az óvoda, azt a Navis Group nem hozta nyilvánosságra – az a feltételezés, hogy a cégnek nem volt elég pénze. Sajtóértesülések szerint a GASN bizottsága a ház legfelső két emeletének lebontását követelte, annak ellenére, hogy az ottani lakások egy részét már kivásárolták.
A fejlesztő hivatalos honlapján a "Constellation" lakókomplexum harmadik fázisa továbbra is szerepel a megvalósítható objektumok listáján. Vásároljon lakásajánlatot 1,7 millió rubel áron. Jelzáloghitel nem elérhető - csak egyszeri fizetés.
Az építtető nem tudott megegyezni a hatóságokkal
2018 márciusától a fejlesztő mindent megtett, amit lehetett: bekötötte a házat fűtésre, víz- és csatornázásra, minden dokumentumot elkészített. Információk vannak arról, hogy a cég engedélyt kapott a területrendezési projekt módosítására, legitimálva a "extra" két emeletet. De óvoda nélkül továbbra sem adnak engedélyt a házba való belépésre.
Ismeretes, hogy a Navis Group vezérigazgatója, Alekszandr Lvovics a leningrádi régió kormányzójához fordult azzal a kéréssel, hogy engedélyezze egy lakhatásra kész épület üzembe helyezését. Érvként az „IQ Gatchina” lakóegyüttes példáját hozta fel, amelyet 2016-ban szociális létesítmények nélkül helyeztek üzembe – továbbra is várják az új telepeseket. Válaszul azonban a Navis csoport vezetője kategorikus elutasítást kapott. A média azt a véleményét fogalmazza meg, hogy ennek oka az Állami Építésügyi Felügyelet 2018 februárjában kinevezett új elnökének, Denis Gorbunovnak a kompromisszummentessége. Többször kijelentette, hogy megköveteli a fejlesztőktől a várostervezési politika 100%-os végrehajtását. Mivel nem sikerült elérni a hatóságok engedékenységét, a Navis Group bejelentette, hogy két hónapon belül befejezi az óvodát.
Mit mondanak a "Constellation" lakókomplexum részvényesei a fórumokon
A lakásvásárlók nem bíznak sem a fejlesztőben, sem a hatóságokban. A VKontakte részvényesi csoport információi szerint a Sozvezdie lakótelep harmadik szakaszának építési engedélyét újabb egy évvel meghosszabbították. Az ügyészséghez és a tisztviselőkhöz benyújtott fellebbezések nem vezetnek eredményre. 2018. február 17-én a vásárlók a megtévesztett részvényesek nagygyűlésén voltak Szentpéterváron és a leningrádi régióban. Ott azt a véleményüket fejezték ki, hogy a Navis Group építőipari cég és a Leningrádi Terület végrehajtó hatalmának képviselői között konfliktus alakult ki, amelynek okai széles körben ismeretlenek. Ez azt jelenti, hogy nem ismert, hogy ez a konfliktus mikor rendeződik, és mikor adják meg a belépési engedélyt.
Azok a részvényesek, akik minden nap behatolnak a használaton kívüli épület területére, a VKontakte csoportban számolnak be a dolgozók jelenlétéről és a hegesztési hangokról az óvodában. Ez reményt kelt – lehet, hogy nyárra tényleg üzembe helyezik a házat? Ám ha végiglapozzuk a csoport februári hírfolyamát, világossá válik: senki sem számított arra, hogy a GASN bizottság megtagadja a 2b épület óvoda nélküli átvételét. A fejlesztő és a tisztviselők biztosították a részvényeseket, hogy ez nem probléma.
Mit érhet el egy lakásszövetkezeti résztvevő a bíróságon keresztül
A szövetkezeti építésről szóló törvény szerint (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének V. szakasza) a szövetkezet tagjai kevésbé védettek az építőipari társaság önkényével szemben, mint a részvényesek:
- a ház szállításának időpontja bármely időpontra átvihető (közös építésben - csak két hónapig);
- a részvényest nem illeti meg büntetés;
- nem fizet kamatot a részvényes pénzeszközeinek felhasználása után, ha úgy dönt, hogy felmondja az építőipari céggel kötött szerződést.
És mégis, a részvényesnek lehetősége van visszatérítésre és kompenzációra. Különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 15. cikke értelmében a lakás vásárlója követelheti a fejlesztő tevékenysége miatt elszenvedett veszteségeinek megtérítését. Az egyik veszteség a bérelt lakás kifizetése: elég egy bérleti szerződést és a fizetési bizonylatok másolatát a bérbeadónak bemutatni a költségek megerősítéséhez. A részvényes kötbért követelhet az építőipari cégtől, a „Fogyasztók jogainak védelméről” szóló törvény értelmében. Igaz, ebben a helyzetben a bíróság saját belátása szerint csökkentheti a büntetés összegét.
Egy másik lehetőség, hogy kezdeményezik a fejlesztő csődjét, és az ingatlan eladása után elköltötték a pénzt. A csődeljárást követően a részvényesek saját erőből befejezhetik a ház építését és az üzembe helyezést – hasonló esetek már előfordultak a leningrádi régióban.
Lakást keres a "Constellation" lakóparkban? Forduljon ingatlanjogászhoz!
Ha Ön a Constellation Lakókomplexum részvényese, aki nem akar tovább várni és hinni az ígéretekben, forduljon hozzánk. Ügyvédeink nagy tapasztalattal rendelkeznek a megtévesztett részvényesek sikeres védelmében Szentpéterváron és a Leningrádi régióban. Tanácsot adunk, hogyan járjon el az Ön helyzetében.
Ítéletek
Vásárlói vélemények
Ügyvédek
Ermakov Andrej Valerijevics
Pavljucsenko Alekszandr Viktorovics
Ügyvéd, a Szentpétervári Jogi Iroda partnere
Ermakova Lyubov Vladimirovna
Sztyepanov Denis Jurjevics
A Szentpétervári Jogi Iroda vezető ügyvédje
Szolovjov Konsztantyin Vasziljevics
A Szentpétervári Jogi Iroda vezető ügyvédje
Kavaliauskas Vaszilij Anatoljevics
A Szentpétervári Jogi Iroda vezető ügyvédje
Vettem egyet a Navis-tól a Constellation 3. szakaszában. És mivel én vagyok az ügyfelük, szeretném elmondani a véleményemet mindenről, ami körülötte történik! Először is a jóról: a teljes terület 34,23 négyzetméter. m., de nagyon szerény méretei miatt a lakás, úgy tűnik, kényelmes lesz. A konyha általában, a szülő Hruscsov után, egyszerűen hatalmas, majdnem 12,5 négyzetméter. m., egy kis erkély, még egy kamra is. 2016 elején, részletekben vettem át, Murino új épületei közül akkoriban a Navis bizonyult a legvonzóbb áraknak és a leghűségesebb törlesztőrészletnek. Maga a helyszín is nagyon megfelelő volt számomra, és kényelmesen lehet dolgozni, és a Mega a közelben van, a szüleim pedig a közelben laknak. Most pedig a mínuszokról: a legnagyobb közülük természetesen a kézbesítés késése! Egyszer még egy részvényesek gyűlésén is elmentem, így az érdeklődés kedvéért az aktivisták nagyon aktívan szervezték azt. Szóval szeretném leírni az érzelmeimet az összejövetel után. Amikor izgatottak voltunk, folyton azt mondogatták, hogy ha nem megyünk, akkor velünk ugyanaz történhet, mint a hírhedt VÁROSAL. És amikor megpróbáltam feltenni egy kérdést - miért döntöttek így, akkor mindig azt írták nekem, hogy mindent elmondanak, ha találkoznak. És persze elhittem, hogy jót teszek, megvédem a jogaimat. De amikor részt vettem ezen a gyűlésen, és emberekkel beszélgettem, kezdtem megérteni, hogy itt valami nincs rendben. Minden kérdésemre és kérésemre, hogy miért gondolják, hogy nálunk minden olyan rossz, szinte durvasággal és a fejlesztővel való összejátszás vádjával válaszoltak. Úgy tűnt, hogy csak extrák miatt hajtották oda az embereket. Ugyanakkor egy beszélgetés során az egyik hölgy nyíltan kijelentette nekem, hogy nem akar tárgyalni Navis-szal, de továbbra is terrorizálja, amíg nem ajánlanak fel neki kártérítést. Azt mondani, hogy megdöbbentem, alábecsülés. Teljesen az volt az érzésem, hogy akaratlanul is részese vagyok valami rejtett játéknak az építők és az "aktivisták" között, ha lehet őket annak nevezni. Ennek eredményeként barátaim tanácsára ingyenes jogi tanácsadáshoz fordultam a körzetemben. Szerencsére kaptam egy nagyon kellemes idős bácsit, egy ügyvédet. Nagyon figyelmesen meghallgatott, minden papírt megnézett és jó tanácsokat adott. Mi van, ha tényleg tudni akarom, hogy mennek a dolgok az építkezésen, jobb, ha elmegyek az építőirodába, és megkérem a hivatalos dokumentumokat. Csak ezt nem az op-on keresztül kell megtenni a gyűléseken, hanem nyugodtan, és ajánlott levélben postán keresztül. És hogy ha nem fenyegetőzöm és nem durva vagyok velük, hanem a lehető legpontosabban és legérthetőbben írom le a követelményeimet, akkor nagy valószínűséggel teljesülnek. Amit én tettem. És természetesen, bár egy hónappal később, részletesen válaszoltak nekem egy e-mailben, ahol megtekintheti az engem érdeklő információkat. Szóval, most szeretném megkérdezni azokat, akik mindenféle hülyeséget kiabálnak a tüdejéből és pánikot keltenek az emberekben -: kinek dolgozol? Vagy szeretne további bevételeket szerezni más részvényeseken és részvényeseken? Amikor lakást vásárolt, előre látta a szállítási határidő esetleges elhalasztását? Valóban, eredetileg minden oldalon azt írták, hogy a házak első lépcsőinek szállítása is késett! De emberek élnek ott, és úgy tűnik, még boldogok is. A válság idején pedig éppen ellenkezőleg, segítsük egymást, és ne próbáljunk hasznot húzni a saját szomszédainkból! Általánosságban azt akarom mondani, hogy nem kell őrültekre hallgatni, mert ahogy a nagy Dovlatov mondta: „A gondolatok szűkössége hasonló gondolkodású emberek légióit szüli”.
A leningrádi régió fejlesztői megtagadják a kormányzati segítséget, de nem mindegyikük boldogul egyedül. A leningrádi régió hatóságai továbbra is hosszú távú építkezéssel szabadulnak ki a nehéz helyzetből. Nem szokványos utat választottak, ahelyett, hogy hadat üzentek volna a hanyag fejlesztőknek, és rájuk taszították volna a megtévesztett részvényesek minden problémáját, a hivatalnokok felajánlották segítségüket. De a fejlesztőnek és a részvényeseknek meg kell érteniük, hogy a hatóságok nem nyújthatnak pénzügyi segítséget, nem adhatnak állami garanciát a fejlesztők hiteléhez, és nem kötelezhetik az erőforrás-szolgáltató szervezeteket, hogy házaikat ingyenesen kössék össze” – mondja Mihail Moskvin alelnök.
A lakóépület "konstellációjának" harmadik szakasza: tovább várni, vagy bírósághoz fordulni?
- Egy kicsit az építőről
- Vonzó ajánlat egy népszerűtlen területen
- Beosztás vagy semmi
- A saját szememmel
- Kommunális tövisek
A csillagok úgy voltak elrendezve, hogy a "Constellation" költői nevű komplexumot hosszú távú építkezésre szánták. A késések mindhárom fázist érintették: az első kettő hat hónapig húzódott az üzembe helyezéssel, a harmadik két évet elhalasztott. Mindez pereket, hatósági felhívásokat és részvényesek tiltakozását eredményezte a 2017. április eleji ingatlanvásáron.
Ha azonban a sztárok nem készítettek elő váratlan cselekményfordulatokat, akkor a mai vevő számíthat a gyors elszámolásra. A GASN szakbizottság munkája az objektum átvételével kapcsolatban április 28-án kezdődik. Egy kicsit a fejlesztő LCD "Sozvezdie" - a második többszintes komplexum, amelyet Szentpéterváron épített a Navis Development Group.
Csillagkép 3 kör
Figyelem
A szintek számától függetlenül a legtöbb épülő objektum átadási határideje ilyen-olyan mértékben késik. Ugyanezt a „Dom BDT”-t 2013. 3. negyedévében tervezték üzembe helyezni, de ténylegesen 2014 végén helyezték üzembe. A „Skócia” alacsony lakóépület első ütemének üzembe helyezését a 4. negyedévtől elhalasztották. 2016-tól 2017 második negyedévéig.
Info
A Shcheglovskaya Usadba Lakókomplexum első három szakasza időben elkészült, de a 4. és az 5. szakasz még mindig késik. Eredetileg 2015 végén és 2016 végén tervezték átadásukat. A Navis Development Group időközben bővíti kompetenciáit, és kinyilvánítja, hogy készen áll olyan nagy projektek végrehajtására, amelyek más fejlesztők partnerként való bevonásával kapcsolatosak.
A folyamat minden szakaszát - az ötleteléstől a telephely megvásárlásán, a fejlesztésre való felkészítésen át az üzembe helyezésig és értékesítésig - a fejlesztő részlegei veszik át.
LCD "konstelláció": fény és ködök
Tíznél kevesebb ilyen eset van a régióban. A második kategóriába azok a lakóépületek tartoznak, ahol van jogi fejlesztő, de az építkezést leállították. Ebben az esetben az orosz jogszabályok egésze a jogi személyek védelmét szolgálja, és a gazdasági társaságok tevékenységébe való beavatkozási kísérletek portyázónak minősülnek.
Fontos
Nem lehet csak úgy „elvenni és elvinni az építkezést”, ahogy azt a részvényesek gyakran követelik. Másrészt a költségvetési kódex tiltja, hogy pénzt költsenek más jogi személyek megsegítésére. Ez pénzeszközök visszaélésnek minősül, és bűncselekménynek minősül.
Első pillantásra patthelyzetnek tűnik a helyzet - a fejlesztők maguk nem építenek, és nem adják át az objektumot az építkezés résztvevői közül egy lakásépítő szövetkezetnek.
Házszabályozás
Érvként az „IQ Gatchina” lakóegyüttes példáját hozta fel, amelyet 2016-ban szociális létesítmények nélkül helyeztek üzembe – továbbra is várják az új telepeseket. Válaszul azonban a Navis csoport vezetője kategorikus elutasítást kapott. A média azt a véleményét fogalmazza meg, hogy ennek oka az Állami Építésügyi Felügyelet 2018 februárjában kinevezett új elnökének, Denis Gorbunovnak a kompromisszummentessége.
Többször kijelentette, hogy megköveteli a fejlesztőktől a várostervezési politika 100%-os végrehajtását. Mivel nem sikerült elérni a hatóságok engedékenységét, a Navis Group bejelentette, hogy két hónapon belül befejezi az óvodát. Miről beszélnek a "Constellation" lakókomplexum részvényesei a fórumokon A lakásvásárlók nem bíznak sem a fejlesztőben, sem a hatóságokban.
A VKontakte részvényesi csoport információi szerint a Sozvezdie lakótelep harmadik szakaszának építési engedélyét újabb egy évvel meghosszabbították. Az ügyészséghez és a tisztviselőkhöz benyújtott fellebbezések nem vezetnek eredményre.
Vélemények az lcd konstellációról
Ami a többi problémás építési projektet illeti, a megállapodások helyzete a következő. A Navis cég megállapodásokat írt alá a Shcheglovskaya Usadba Lakókomplexum (Shcheglovo település) és a Constellation Residential Complex (Murino település) létesítményeiről. A társaság vezérigazgatója, Alekszandr Lvovich a lakókomplexumok befejezésének ütemtervét is bemutatta.
Shcheglovóban őszre tervezik a fő háztömb üzembe helyezését, ugyanakkor két problémás komplexumot már áprilisban üzembe helyeztek. A normann cég, amint azt a regionális adminisztráció megjegyezte, aktívan együttműködik a tisztviselőkkel a bugryi Moroshkino lakókomplexum, a murinói Desyatkino lakókomplexum második szakasza és a yaninoi Bright lakókomplexum befejezése kapcsán. "Normann" megígérte, hogy minden házra csak valós feltételekkel köt megállapodást.
Stúdió apartmanok a csillagkép lakókomplexumban
A Devyatkino negyed Szentpétervár északkeleti részén található, e terület bevásárlási, szórakozási és társadalmilag jelentős infrastruktúrája viszonylag nemrégiben kezdett fejlődni, de ma már szinte minden megvan, ami egy modern ember életéhez szükséges. Egy lakás vásárlása Devyatkinóban jövedelmező befektetés lesz. A környék a jó közlekedési elérhetőségéről nevezetes – itt található a Devyatkino metróállomás, a körgyűrű és a Devyatkino vasúti peron is kényelmesen megközelíthető, ahonnan fél perc alatt könnyedén eljuthatunk Szentpétervár központjába – a Vosstaniya térre. óra.
A komplexum 18-25 szintes lakóépületekből áll, melyek parkosított védett területen helyezkednek el. Az épületek csendes és gyors OTIS liftekkel felszereltek, kényelmes parkolási lehetőség, iskolák, óvodák a közelben.
- A 3. épület építési munkái befejeződtek
- Az udvar közepén játszótér található.
- Nagyon sok autó van a Csillagkép udvarán
- Táj a "Devyatkino" metróállomáson
- A Mengyelejev körúton 15-20 perc alatt elérhető metróállomás
Hozzárendelés vagy semmi A "Constellation" lakókomplexumban lévő lakások tulajdonjoga lakásszövetkezeti megállapodás alapján történik. De a lakások megszerzése ma már csak megbízással lehetséges. Az értékesítést a fejlesztő hivatalos közvetítője, az AN "Metra" végzi. Az engedményezési szerződés szerinti tranzakciók csak 100%-os fizetéssel történnek. Így sem jelzáloghitel, sem részletfizetés nem lehetséges. Ugyanakkor az ügynökségek vezetői azt tanácsolják, hogy ne késleltesse a vásárlási döntést, azzal érvelve, hogy a piac nagyon élénk, és a megbízási lakások gyorsan távoznak. A 20,19 négyzetméter alapterületű stúdió esetében az apartmanok ára 1,9 milliótól kezdődik. Az egyszobás apartmanok ára 2,63 millió rubeltől indul.
LCD konstelláció érintkezőben 3 fordulat
Sajtóértesülések szerint a GASN bizottsága a ház legfelső két emeletének lebontását követelte, annak ellenére, hogy az ottani lakások egy részét már kivásárolták. A fejlesztő hivatalos honlapján a "Constellation" lakókomplexum harmadik fázisa továbbra is szerepel a megvalósítható objektumok listáján. Vásároljon lakásajánlatot 1,7 millió rubel áron. Jelzáloghitel nem elérhető - csak egyszeri fizetés. A fejlesztő nem tudott megegyezni a hatóságokkal A fejlesztő 2018 márciusától mindent megtett: fűtésre, vízellátásra és csatornázásra csatlakoztatta a házat, minden dokumentumot feldolgozott. Információk vannak arról, hogy a cég engedélyt kapott a területrendezési projekt módosítására, legitimálva a "extra" két emeletet. De óvoda nélkül továbbra sem adnak engedélyt a házba való belépésre. Ismeretes, hogy a Navis Group vezérigazgatója, Alekszandr Lvovics a leningrádi régió kormányzójához fordult azzal a kéréssel, hogy engedélyezze egy lakhatásra kész épület üzembe helyezését.
Ez egy odnushka ára 30,33 négyzetméteren. m. 15 kétszobás lakás eladó 3,65 milliótól és 9 háromszobás lakás 4,8 millió rubeltől. Közelebb a szállítási javaslatok több lesz, de magasabb áron. Az iroda azonnal a szolgáltatások teljes skáláját kínálja Önnek, például jelzáloghitel-lehetőségeket vehet fel a szomszédos lakóparkokban és az egész városban. A „Méterek” képviselőjének ajkáról sürgős tanács hangzott el - ügyvéddel kell megegyezni.
- 1 szobás lakás ötszögletű szobával
- A leggyakoribb stúdió lehetőség a négyzet alakú szoba.
- Az elrendezések dvushek elsősorban méretben különböznek. Ez a lakás 3,65 millió rubelbe kerül
- A treshka legnagyobb helyisége a konyha. Lakás a 3. emeleten - 4,8 millió rubel
- Stúdió tágas loggiával 2,24 millió rubelért
Saját szememmel Most arról, hogy mit sikerült a saját szememmel látnom.
LCD konstelláció érintkezőben 3 fordulat spb
LCD "Rainbow" -val - 3,1 milliárd rubel. A komplexumban 1740 lakás található, ebből 1348-at eladtak. LCD "Olimp": 700 millió rubelt gyűjtött össze, 378 eladott lakásból 375, LCD "Galaktika": közel 800 millió rubelt és 383 eladott lakást. A társaság nem könyvelt el a szociális infrastruktúrára fordított kiadásokat: a cég nem kezdett el óvodaépítést Novi Devyatkinoban és Vsevolozhskban, a Novy Devyatkino-i iskola pedig költségvetési pénzből épül fel. A fejlesztő mindössze 28 millió adót fizetett be 2012 óta. Most a Gosstroynadzor ellenőrzi ezeknek az alapoknak a felhasználását. „Nincs garanciánk arra, hogy a házak elkészülnek. Attól tartanak, hogy azok a tárgyak, amelyeket sokáig a szabad ég alatt építettek, egyszerűen összeomlani kezdenek. Például részvényese vagyok egy háznak, aminek átadását tavaly év elején ígérték. Jelenleg 16 emeletből kilenc megépült, és az összes lakást eladták” – mérgelődik Menshikova.
LCD konstelláció érintkezőben 3 fordulattal
Az ütemezéssel csak május 15-én állapodtak meg, de Janinóban már újraindultak a munkálatok, és a regionális közigazgatás közvetlen résztvevője a befejezési befektetőkkel folytatott tárgyalásoknak. Sajtóértesülések szerint az Állami Duma Alekszandr Nyekrasov kommunista képviselőjével kapcsolatban álló Leader Group cég, amely Murinóban a Kilencedik Val lakókomplexumot és a Three Whale lakókomplexumot építi, általában elkerülte az aláírást a vezérigazgató nevében – a fájdalmas. létesítményeik üzembe helyezésének folyamata decembertől a mai napig tart. Dmitrij Asztafjev, a murinói Leningradskaya Perspective lakókomplexumot építő Lenspetsstroy és Lenoblstroy cégek vezetője kreatívan közelítette meg a megállapodás szövegét, üzletszerűen szerkesztett. Például állami bankgaranciát kért a számára a kereskedelmi bankoktól felvett hitelhez, és kérte, hogy nevezzenek ki egy felelős személyt a regionális közigazgatástól házai üzembe helyezésére.
Indokolás: nincs beépített, projekt szerint kialakított óvoda, de az eredeti mutatókhoz képest 11%-os beépítési területtöbblet van.
A részvényesek nem elégedettek ezzel a magyarázattal.
A komplexum Murinóban épül, 800 méterre a Devyatkino metróállomástól. Fejlesztő – Navis Development Group. Három épületből kettőt, bár késéssel, üzembe helyeztek: az elsőt - 2015 decemberében, a másodikat - 2016 áprilisában.
A harmadik míg problémák. A részvényesek az NSP-hez fordultak (az objektum szövetkezeti séma szerint épül). Az épületben több mint 900 lakás található. Az aktivisták így írnak: „A házunkat 2015 második negyedévében kellett volna átadni. Fellebbezéssel fordultunk az ügyészséghez, és minden felügyeleti és szabályozó szervhez, az elnökig. Szokás szerint mindenhonnan érkezett válasz. Az építkezés egy évig be volt fagyva, de végül különböző akciókkal sikerült a részvényeseknek az építkezés utolsó szakaszába hozni házunkat. Ma a lakórész 98%-ban készen áll. És úgy tűnik, a problémánk a megoldáshoz közeledik, és a küzdelemnek már majdnem vége. Ám most az óvoda, amely a projekt szerint a házunk emeletén található, akadályt jelent a szállításban. Jelenleg a helyiségek megépültek, de nincs kommunikáció és dekoráció. Korábban Mihail Moszkvin, a Leningrádi Terület kormányának elnökhelyettese biztosított arról, hogy segíteni fog egy kert nélküli ház átvételének megszervezésében. A GASN LO ex-vezetője, Vjacseszlav Shibaev részletesen elmagyarázta, hogy ha a kertet fallal kerítik be a lakórészből, akkor anélkül is elviheti a házat. A múlt héten pedig a médiában az SASN új vezetője, Denis Gorbunkov kijelentette: a házat nem fogadják el kert nélkül. Fejlesztőnk anyagi helyzetére tekintettel megértjük, hogy ez hosszú évekre, ha nem örökre búcsút jelenthet lakásainktól…”
A tisztségviselők álláspontja érthető: a fejlesztővel szemben a kerten kívül egyéb igények is felmerülnek - nincs szennyvíztisztításra vonatkozó dokumentáció, nincs elég parkolóhely, a módosított projekt nem ment át a felülvizsgálaton stb.
Megkértük a Navis Development Groupot. Azt mondták nekünk: „A harmadik ütem lakóépülete készen áll az üzembe helyezésre. A ház teljes fűtésű, víz- és csatornarendszerek, áramszolgáltatás működik. A cég kérte a felügyeletet egy óvoda nélküli ház üzembe helyezésére, hogy a részvényesek megkaphassák a kulcsokat és megkezdhessék a javítást. A GASN szolgáltatás javaslatára tűzfalfalat építettek, amely elválasztja a lakórészt az óvodától. Új javaslatokat kaptunk - az óvoda üzembe helyezéséhez szükséges mérnöki kommunikáció kialakítására. A fejlesztő a maga részéről mindent megtesz, hogy megfeleljen a felügyeleti hatóságok ajánlásainak..."
A részvényesek követelik a folyamat felgyorsítását, és nyíltan beszélnek a "kettős mércéről": óvoda nélkül, garancialevelek alapján az "IQ-Gatchina" lakókomplexum (fejlesztő - "Lenstroytrest"); engedélyezték a „társadalmi programok” üzembe helyezésének elhalasztását a Nikolai Pasyada volt alelnöke GSK cégének létesítményeiben; a Samolet LO cég engedményeket ért el, amelyektől a Vorontsovsky Boulevard felszerelését követelték ...
Denis Gorbunov, a GASN új elnöke a következőképpen kommentálta a helyzetet: „A Gosstroynadzor teljesen jogos követelményeket támaszt: az épített épületnek meg kell felelnie a terv- és városrendezési dokumentációnak. Ha a fejlesztő a tervezési területet meghaladóan épített házat, akkor azt legalizálnia kell, ahogy azt például a Glavstroykompleks cég tette az Olimp lakókomplexum esetében. Ezt az utat több mint egy éve magyarázták el a fejlesztőnek. Továbbá, ha a beépített kert a projekt része, akkor együtt kell bérelnie őket. Ezen túlmenően meg kell vizsgálnunk az előrelépést. A Gosstroynadzor megkérdezte az állami regisztrációs hatóságokat: képesek lesznek-e a vevők ingatlant regisztrálni egy olyan házban, ahol az épület egy része "lóg" a levegőben. Azt mondták nekünk, hogy ez lehetetlen… A probléma megoldásának egyetlen módja az egész épület üzembe helyezése. Nincs szükségünk szellemházakra."
