VLADIMIR VLADIMIROVICH LVOVYCH - PRESIDENTE DE LA "CONSTELACIÓN" del HCC
INFORMACIÓN ANALÍTICA SOBRE LCD "Constelación":
Dirección de la construcción sin terminar (a largo plazo) (ciudad de Rusia, región):
En la lucha por sus apartamentos, los accionistas participaron en 2 manifestaciones,
El grupo de iniciativa organizó llamamientos, denuncias ante el gobierno de la región de Leningrado, el gobernador de la región de Leningrado, el presidente de la Federación de Rusia, las fiscalías de distintos niveles, los partidos de Rusia Unida y el Partido Comunista de Rusia. Federación, se celebró una reunión con un diputado de la legislatura de la región de Leningrado y se realizó una acción en la Feria Inmobiliaria.
Un grupo de iniciativa de residentes del complejo residencial "Constellation" en el pueblo de Murino celebró dos reuniones con el vicepresidente del gobierno de la región de Leningrado para la construcción de M.I. Moskvin el 08/02/2017 y con el jefe de la administración del distrito de Vsevolozhsk A.A. Nizovsky 02/09/2017. Los temas de las juntas fueron: la imposibilidad de registrar la propiedad para los accionistas de la 1ª y 2ª etapa ya puesta en servicio y el retraso en la entrega de la 3ª etapa del Conjunto Residencial Constellation en 1 año y 7 meses.
En la primera reunión participaron representantes del GASN regional, en la segunda de Rosreestr y SC Navis.
Si en la reunión con los funcionarios regionales se rastrearon principalmente la exposición de los hechos y las promesas de "agitar" a Navis IC, entonces los líderes del distrito de Vsevolzhsky determinaron las fechas específicas para incluir las dos primeras etapas en el registro catastral (alistar al apoyo del representante de Rosreestr) y tomó el control de la finalización de la construcción de la 3ª etapa.
La empresa constructora Navis dice a los accionistas: "¡Si se indignan y nos impiden vender, no terminaremos de construirles!".
El fin de semana pasado, 1.2 de abril de 2017, un grupo de accionistas del complejo residencial "Sozvezdie" (la construcción a largo plazo durante 2 años no puede poner en funcionamiento la tercera etapa del objeto, así como registrar la propiedad para las personas que ya viven) junto con Los accionistas del complejo residencial "Shcheglovskaya Usadba" (también una construcción a largo plazo con un retraso de dos años), salieron con camisetas de protesta a la exposición de la construcción en Expoforum. Así, los accionistas engañados expresaron su grave descontento con la política y el comportamiento de su promotor común, Navis Construction Company (NDG).
Natalya, accionista de la etapa 3: Navis Development Group (NDG) inyecta generosamente presupuestos en publicidad y promoción de sus nuevas propiedades "Italian Quarter" y "Scotland", pero casi se olvida de sus dos complejos residenciales sin terminar más problemáticos: "Constellation y" Shcheglovskaya Usadba ". , según el cual existen problemas con las comunicaciones de ingeniería con un esquema permanente. Nos han prometido durante un año y medio que "prácticamente" se conectarán y que se entregará la casa, pero, desafortunadamente, todas estas promesas de "Navis" siguen siendo promesas. Además, todavía hay muchas imperfecciones dentro de la casa y en el jardín de infantes y el estacionamiento adyacentes, alrededor de 1-1,5 trabajos, especialmente al ritmo de Navis. Pero la gente no puede esperar más, han pasado 2 años y ¡no tenemos dónde vivir!”.
Los accionistas de ambos proyectos de construcción problemáticos a largo plazo prometen que realizarán una serie de acciones públicas para llamar la atención sobre su problema y poner las casas en funcionamiento lo antes posible, pero la constructora Navis no está de acuerdo con esta formulación del problema. :
Accionista de la tercera etapa Sergey: “Nuestra protesta fue absolutamente pacífica, tomamos copias de nuestros contratos para que el desarrollador no tuviera motivos para declarar, como siempre lo hace, que somos "comprados por competidores, no por verdaderos accionistas". Mostramos estos contratos a todos los interesados, para que no hubiera preguntas. No nos comportamos de manera grosera, no molestamos a los visitantes de la exposición, simplemente caminamos, pero a los gerentes de Navis tampoco les gustó. Uno de ellos me dijo lo siguiente: “Si te indignas y nos impides vender, no terminaremos la construcción en absoluto, o la construiremos durante 5 años. Tenemos derecho a hacerlo, pero deberías haber leído el contrato. Es tu propia culpa." Pero el acuerdo de cooperativa de vivienda no prevé la exención total de responsabilidad del promotor, sino que también estipula los plazos para la finalización de la instalación, que ahora se han violado gravemente. Y un comportamiento tan descarado por parte de los directivos es simplemente indignante. ¿Resulta que el liderazgo de Navis también tiene esa posición”?
También cabe señalar que para evitar la llegada de un gran número de accionistas de Shcheglovskaya Usadba a la feria inmobiliaria exactamente en los días de mayor tráfico de la exposición, organizaron una reunión personal con el Director General de SK. Navis A.V. Lvovich y una excursión al objeto inacabado. Los accionistas creen que este acto de manipulación tiene como objetivo compensar el descontento y retrasar nuevamente la puesta en servicio de la instalación. Los miembros de la cooperativa llevan 2 años exigiendo una reunión con Lvovich, pero recién ahora, durante los días de la exposición, se presentó ante el público, pidiéndoles que esperaran otros 4 meses.
Accionistas del complejo residencial "Constellation", 3ª etapa
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En 2015, un apartamento en el complejo residencial "Sozvezdie" era una de las opciones más atractivas en la zona suburbana de Murino, en rápido crecimiento. El mayor problema en esta ubicación es la accesibilidad al transporte, y el sitio de Constellation estaba ubicado a 10-15 minutos a pie de la estación de metro Devyatkino, por lo que los nuevos colonos podían llegar al centro de la ciudad en solo una hora.
Otra ventaja de este proyecto fue el bajo coste de los apartamentos (en comparación con los nuevos edificios vecinos). Debido al precio, los compradores hicieron la vista gorda incluso ante la ausencia de un acuerdo en virtud de la Ley núm. 214-FZ, que protege los derechos de los accionistas. Y con la colocación de los niños no debería haber problemas, porque al lado del nuevo edificio hay una escuela municipal, en el barrio vecino se estaba construyendo otra y se prometió abrir una guardería en el primer piso del edificio 2c.
Construir un estacionamiento y una guardería, demoler dos pisos.
El promotor Navis Development Group entregó la primera etapa del complejo con un retraso de casi un año. El segundo, con un retraso de casi 13 meses. Esto no asustó a los compradores de la tercera etapa: en 2015-16, más de la mitad de los nuevos edificios se entregaron más tarde de la fecha límite. Pero fue la tercera etapa del Complejo Residencial Constellation (el mismo edificio 2b donde debería estar el jardín de infancia) la que batió todos los récords de transferencia de puesta en servicio. Al principio, el promotor se negó a construir la guardería prometida a los compradores. Luego, como escriben los medios, surgieron problemas con la conexión a los principales sistemas de ingeniería. A finales de 2017, durante la comisión de la Autoridad Estatal de Supervisión de la Construcción, resultó que:
- el edificio 2v es un 11% superior al indicado en la declaración de diseño;
- la documentación no está formateada correctamente;
- hay 150 plazas menos en el estacionamiento de las prometidas a los residentes;
- Se encontraron deficiencias en el sistema de extinción de incendios.
Navis Group no hizo públicas las razones por las que el jardín de infancia nunca se construyó: se supone que la empresa no tenía suficiente dinero. Según informes de los medios, la comisión GASN exigió que se derribaran los dos pisos superiores de la casa, a pesar de que algunos de los apartamentos ya habían sido comprados.
En el sitio web oficial del desarrollador, la tercera fase del complejo residencial "Constellation" todavía figura en la lista de objetos realizables. Oferta de compra de un apartamento a un precio de 1,7 millones de rublos. Las hipotecas no están disponibles, sólo un pago único.
La constructora no pudo llegar a un acuerdo con las autoridades
En marzo de 2018, el promotor hizo todo lo que pudo: conectó la casa a la calefacción, el suministro de agua y el alcantarillado, y completó todos los documentos. Hay información de que la empresa recibió permiso para realizar cambios en el proyecto de planificación del territorio, legitimando los dos pisos "extra". Pero sin un jardín de infancia todavía no se da permiso para entrar a la casa.
Se sabe que el director general del grupo Navis, Alexander Lvovich, se dirigió al gobernador de la región de Leningrado para pedirle que permitiera la puesta en servicio de un edificio listo para habitar. Como argumento citó el ejemplo del complejo residencial "IQ Gatchina", que se puso en funcionamiento en 2016 sin instalaciones sociales: todavía están esperando nuevos inquilinos. Pero en respuesta, el jefe del Grupo Navis recibió una negativa categórica. Los medios de comunicación opinan que la razón es el carácter intransigente del nuevo presidente de la Autoridad Estatal de Supervisión de la Construcción, Denis Gorbunov, nombrado en febrero de 2018. En repetidas ocasiones ha afirmado que exigirá a los promotores que apliquen la política de planificación urbana al 100%. Al no lograr la indulgencia de las autoridades, Navis Group anunció su intención de terminar la guardería en un plazo de dos meses.
¿Qué dicen los accionistas del complejo residencial "Constellation" en los foros?
Los compradores de apartamentos no confían ni en el promotor ni en las autoridades. El grupo de accionistas VKontakte tiene información de que el permiso de construcción para la tercera etapa del complejo residencial "Sozvezdie" se ha prorrogado por un año más. Las apelaciones a la fiscalía y a los funcionarios no dan resultados. El 17 de febrero de 2018, los compradores asistieron a una manifestación de accionistas engañados en San Petersburgo y la región de Leningrado. Allí expresaron la opinión de que se había producido un conflicto entre la empresa constructora Navis Group y representantes del poder ejecutivo de la región de Leningrado, cuyas causas son desconocidas para un amplio público. Esto quiere decir que no se sabe cuándo se solucionará este conflicto y cuándo se dará el permiso para entrar.
Los accionistas que diariamente incursionan en el territorio del edificio en desuso informan en el grupo VKontakte sobre la presencia de trabajadores y los sonidos de soldadura en la guardería. Esto inspira esperanza: ¿tal vez la casa realmente esté operativa en el verano? Pero si miras el feed del grupo de febrero, queda claro: nadie esperaba que la comisión GASN se negara a aceptar el edificio 2b sin jardín de infancia. El promotor, así como los funcionarios, aseguraron a los accionistas que esto no era un problema.
¿Qué puede lograr un participante de una cooperativa de vivienda a través de los tribunales?
Según la ley sobre construcción cooperativa (sección V del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), los miembros de una cooperativa están menos protegidos de la arbitrariedad de una empresa constructora que los accionistas:
- la fecha de entrega de la casa se puede transferir a cualquier fecha (en construcción compartida, solo por dos meses);
- el accionista no tiene derecho a sanción;
- No se pagan intereses por el uso de los fondos del accionista si éste decide rescindir el contrato con la empresa constructora.
Y, sin embargo, el accionista tiene la oportunidad de obtener un reembolso y recibir una compensación. En particular, según el artículo 15 del Código Civil de la Federación de Rusia, el comprador de un apartamento puede exigir una indemnización por las pérdidas que haya sufrido como resultado de las acciones del promotor. Una de las pérdidas es el pago del apartamento alquilado: basta con presentar al propietario el contrato de alquiler y copias de los documentos de pago para confirmar los gastos. El accionista podrá exigir una sanción a la empresa constructora, de conformidad con la ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor". Es cierto que en esta situación el tribunal puede reducir el monto de la multa a su discreción.
Otra opción es iniciar la quiebra del promotor y conseguir que el dinero se gaste tras la venta de su propiedad. Después del procedimiento de quiebra, los accionistas pueden completar la construcción de la casa y ponerla en funcionamiento por sí mismos; casos similares ya han ocurrido en la región de Leningrado.
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Juicios
Opiniones de los usuarios
Abogados
Ermakov Andrey Valerievich
Pávliuchenko Alexander Viktorovich
Abogado, socio de la Agencia Jurídica de San Petersburgo
Ermakova Lyubov Vladimirovna
Stepanov Denis Yurievich
Abogado líder de la Agencia Jurídica de San Petersburgo
Soloviev Konstantin Vasilievich
Abogado líder de la Agencia Jurídica de San Petersburgo
Kavaliauskas Vasili Anatolievich
Abogado líder de la Agencia Jurídica de San Petersburgo
Compré uno de Navis en la tercera etapa de la Constelación. Y como soy su cliente, ¡quiero expresar mi opinión sobre todo lo que sucede a nuestro alrededor! Primero, lo bueno: la superficie total de 34,23 metros cuadrados. m., pero con sus dimensiones muy modestas, me parece que el apartamento será cómodo. La cocina en general, después de la de su padre Jruschov, es simplemente enorme, casi 12,5 metros cuadrados. m., un pequeño balcón, incluso una despensa. Lo tomé a principios de 2016, a plazos, en ese momento de todos los edificios nuevos en Murino, Navis resultó tener los precios más atractivos y las cuotas leales. Además, la ubicación en sí era muy adecuada para mí personalmente, y es conveniente para llegar al trabajo, Mega está cerca y mis padres viven cerca. Ahora las desventajas: ¡la mayor de ellas es, por supuesto, el retraso en la entrega! Incluso una vez asistí a una manifestación de accionistas y, por motivos de interés, los activistas la organizaron muy activamente. Entonces, quiero describir mis emociones después de esta reunión. Cuando estábamos agitados, nos decían constantemente que si no íbamos, nos podría pasar lo mismo que con la famosa CIUDAD. Y cuando traté de hacer una pregunta: ¿por qué decidieron eso? Me escribieron todo el tiempo que me contarían todo cuando se conocieran. Y por supuesto, creí que estaba haciendo una buena acción, defendiendo mis derechos. Pero cuando asistí a esta manifestación y hablé con la gente, comencé a comprender que algo andaba mal aquí. A todas mis preguntas y solicitudes para explicar por qué piensan que todo está tan mal con nosotros, me respondieron casi con mala educación y acusaciones de connivencia con el desarrollador. Parecía que conducían a la gente allí sólo para extras. Al mismo tiempo, en una conversación, una señora me dijo abiertamente que no quería negociar con Navis, pero que seguiría aterrorizándolo hasta que le ofrecieran una compensación. Decir que me sorprendió es quedarse corto. Tenía la sensación total de que era un participante involuntario en una especie de juego oculto entre constructores y "activistas", si se les puede llamar así. Como resultado, siguiendo el consejo de unos amigos, recurrí a una consulta jurídica gratuita en mi zona. Afortunadamente, tengo un tío abogado, de edad muy agradable. Me escuchó con mucha atención, miró todos los papeles y me dio buenos consejos. ¿Y si realmente quiero saber cómo van las cosas en la obra? Es mejor ir a la oficina del constructor y pedir ver los documentos oficiales. Solo que esto no debe hacerse a través de la operación en los mítines, sino con calma y por correo certificado a través del correo. Y que si no los amenazo ni soy grosero con ellos, sino que escribo mis requisitos de la manera más correcta y clara posible, entonces con un alto grado de probabilidad quedarán satisfechos. Que es lo que hice. Y naturalmente, aunque un mes después, me contestaron detalladamente en un correo electrónico donde podéis ver la información que me interesa. Entonces, ahora quiero preguntarles a aquellos que gritan todo tipo de tonterías a todo pulmón y causan pánico entre la gente: ¿para quién trabajas? ¿O quiere ganar dinero adicionalmente con otros accionistas y accionistas? Cuando compró un apartamento, ¿previó el posible aplazamiento de la fecha de entrega? De hecho, en todos los sitios se escribió originalmente que la entrega de las primeras etapas de las casas también se retrasó. Pero la gente vive allí y parece incluso feliz. ¡Y durante la crisis, por el contrario, debemos ayudarnos unos a otros y no tratar de beneficiarnos de nuestros propios vecinos! En general, quiero decir que no es necesario escuchar a los locos porque, como dijo el gran Dovlatov, "la escasez de pensamiento da lugar a legiones de personas con ideas afines".
Los promotores de la región de Leningrado rechazan la ayuda del gobierno, pero no todos se las arreglan solos. Las autoridades de la región de Leningrado continúan saliendo de la difícil situación mediante construcciones a largo plazo. Eligieron un camino poco convencional: en lugar de declarar la guerra a los promotores negligentes y cargarles con todos los problemas de los accionistas engañados, los funcionarios ofrecieron su ayuda. Etendre le texte… dentro de la ley. Pero los promotores y los accionistas deben comprender que las autoridades no pueden proporcionar asistencia financiera, dar garantías estatales para los préstamos a los promotores y obligar a las organizaciones proveedoras de recursos a conectar sus casas de forma gratuita”, dice el vicegobernador Mijaíl Moskvin.
La tercera etapa del complejo residencial "constelación": ¿esperar más o acudir a los tribunales?
- Un poco sobre el constructor.
- Oferta atractiva en una zona impopular.
- Tarea o nada
- Con mis propios ojos
- Espinas comunales
Las estrellas estaban dispuestas de tal manera que el complejo con el poético nombre "Constelación" estaba destinado a una construcción a largo plazo. Los retrasos afectaron a las tres fases: las dos primeras se prolongaron con una puesta en servicio de seis meses, la tercera se pospuso dos años. Todo esto derivó en demandas, recursos ante las autoridades y protestas de accionistas en la Feria Inmobiliaria de principios de abril de 2017.
Sin embargo, si las estrellas no han preparado giros inesperados en la trama, el comprador de hoy puede contar con un acuerdo rápido. Los trabajos de la comisión GASN sobre la aceptación del objeto comenzarán el 28 de abril. Un poco sobre el desarrollador LCD "Sozvezdie", el segundo complejo de varios pisos construido en San Petersburgo por Navis Development Group.
Constelación 3 vuelta
Atención
Independientemente del número de plantas, los plazos de entrega de la mayoría de las obras en construcción se retrasan en un grado u otro. Se planeó poner en servicio el mismo "Dom BDT" en el tercer trimestre de 2013, pero en realidad se puso en servicio a finales de 2014. La puesta en servicio de la primera etapa del complejo residencial de poca altura "Escocia" se pospuso del cuarto trimestre. de 2016 al 2º trimestre de 2017.
Información
Las tres primeras etapas del complejo residencial Shcheglovskaya Usadba se completaron a tiempo, pero la cuarta y la quinta etapa aún están retrasadas. Inicialmente estaba previsto que se entregaran a finales de 2015 y 2016. Mientras tanto, Navis Development Group está ampliando el alcance de sus competencias y declara su disposición a llevar a cabo grandes proyectos relacionados con la atracción de otros desarrolladores como socios.
Todas las etapas del proceso, desde la idea, la compra de un terreno, su preparación para el desarrollo hasta la puesta en servicio y la venta, están a cargo de las divisiones del desarrollador.
"Constelación" LCD: luz y nebulosas
Hay menos de diez casos de este tipo en la región. La segunda categoría incluye complejos residenciales donde hay un promotor legal, pero la construcción se ha detenido. En este caso, todo el conjunto de la legislación rusa defiende la protección de las personas jurídicas, y cualquier intento de interferir en las actividades de una entidad económica se califica como asalto.
Importante
No se puede simplemente “quitar y quitar el sitio de construcción”, como suelen exigir los accionistas. Por otro lado, el código presupuestario prohíbe gastar dinero en ayudar a otras personas jurídicas. Esto califica como malversación de fondos y es un delito penal.
A primera vista, la situación parece un punto muerto: los propios promotores no construyen ni transfieren el objeto a una cooperativa de construcción de viviendas entre los participantes en la construcción.
control de la casa
Como argumento citó el ejemplo del complejo residencial "IQ Gatchina", que se puso en funcionamiento en 2016 sin instalaciones sociales: todavía están esperando nuevos inquilinos. Pero en respuesta, el jefe del Grupo Navis recibió una negativa categórica. Los medios de comunicación opinan que la razón es el carácter intransigente del nuevo presidente de la Autoridad Estatal de Supervisión de la Construcción, Denis Gorbunov, nombrado en febrero de 2018.
En repetidas ocasiones ha afirmado que exigirá a los promotores que apliquen la política de planificación urbana al 100%. Al no lograr la indulgencia de las autoridades, Navis Group anunció su intención de terminar la guardería en un plazo de dos meses. De qué hablan los accionistas del complejo residencial "Constellation" en los foros Los compradores de apartamentos no confían ni en el promotor ni en las autoridades.
El grupo de accionistas VKontakte tiene información de que el permiso de construcción para la tercera etapa del complejo residencial "Sozvezdie" se ha prorrogado por un año más. Las apelaciones a la fiscalía y a los funcionarios no dan resultados.
Opiniones sobre constelación lcd
En cuanto a otros proyectos de construcción problemáticos, la situación con los acuerdos es la siguiente. La empresa Navis firmó acuerdos sobre las instalaciones del complejo residencial Shcheglovskaya Usadba (asentamiento de Shcheglovo) y el complejo residencial Constellation (asentamiento de Murino). El director general de la empresa, Alexander Lvovich, también presentó una hoja de ruta para la finalización de los complejos residenciales.
En Shcheglovo, la puesta en funcionamiento del conjunto principal de casas está prevista para el otoño, mientras que en abril ya se pusieron en servicio dos complejos problemáticos. La empresa normanda, como señala la administración regional, coopera activamente con los funcionarios en la finalización del complejo residencial Moroshkino en Bugry, la segunda etapa del complejo residencial Desyatkino en Murino y el complejo residencial Bright en Yanino. "Norman" se comprometió a concertar un acuerdo sólo con condiciones reales para todas las casas.
Apartamentos tipo estudio en el complejo residencial constelación.
El distrito de Devyatkino está ubicado en el noreste de San Petersburgo; las tiendas, el entretenimiento y la infraestructura socialmente significativa de esta área comenzaron a desarrollarse hace relativamente poco tiempo, pero hoy en día hay casi todo lo necesario para que viva una persona moderna. Comprar un apartamento en Devyatkino será una inversión rentable. La zona destaca por su buena accesibilidad al transporte: aquí se encuentran la estación de metro Devyatkino, un cómodo acceso a la carretera de circunvalación y la plataforma ferroviaria Devyatkino, desde donde se puede llegar fácilmente al centro de San Petersburgo, a la plaza Vosstaniya en solo la mitad. una hora.
El complejo consta de edificios residenciales de 18 a 25 plantas ubicados en una zona ajardinada protegida. Los edificios están equipados con ascensores OTIS silenciosos y rápidos, hay cómodos aparcamientos y hay escuelas y guarderías cercanas.
- Finalizan las obras de construcción del edificio 3
- Hay un parque infantil en el centro del patio.
- Hay muchos autos en el patio de Constellation.
- Paisaje en la estación de metro "Devyatkino"
- Puedes caminar hasta la estación de metro por Mendeleev Boulevard en 15-20 minutos.
Cesión o nada La propiedad de la vivienda en el complejo residencial "Constellation" se establece en virtud de un acuerdo de cooperativa de vivienda. Pero la adquisición de apartamentos ahora sólo es posible mediante cesión. Las ventas las realiza el corredor oficial del desarrollador: AN "Metra". Las transacciones bajo el contrato de cesión se realizan únicamente con pago del 100%. Por tanto, no es posible ni una hipoteca ni un plan de cuotas. Al mismo tiempo, los responsables de las agencias aconsejan no retrasar la decisión de compra, argumentando que el mercado está muy animado y los apartamentos asignados se van rápidamente. El costo de los apartamentos en cesión comienza desde 1,9 millones para un estudio con una superficie de 20,19 metros cuadrados. Los precios de los apartamentos de una habitación comienzan desde 2,63 millones de rublos.
Constelación LCD en contacto 3 vueltas
Según informes de los medios, la comisión GASN exigió que se derribaran los dos pisos superiores de la casa, a pesar de que algunos de los apartamentos ya habían sido comprados. En el sitio web oficial del desarrollador, la tercera fase del complejo residencial "Constellation" todavía figura en la lista de objetos realizables. Oferta de compra de un apartamento a un precio de 1,7 millones de rublos. Las hipotecas no están disponibles, sólo un pago único. El promotor no pudo llegar a un acuerdo con las autoridades. A partir de marzo de 2018, el promotor hizo todo lo que pudo: conectó la casa a la calefacción, el suministro de agua y el alcantarillado, y tramitó todos los documentos. Hay información de que la empresa recibió permiso para realizar cambios en el proyecto de planificación del territorio, legitimando los dos pisos "extra". Pero sin un jardín de infancia todavía no se da permiso para entrar a la casa. Se sabe que el director general del grupo Navis, Alexander Lvovich, se dirigió al gobernador de la región de Leningrado para pedirle que permitiera la puesta en servicio de un edificio listo para habitar.
Este es el precio de una odnushka de 30,33 metros cuadrados. Se venden 15 apartamentos de dos habitaciones por valor de 3,65 millones de rublos y 9 apartamentos de tres habitaciones, desde 4,8 millones de rublos. Más cerca de la entrega de propuestas habrá más, pero a precios más altos. La agencia le ofrecerá inmediatamente una gama completa de servicios, por ejemplo, seleccionar opciones hipotecarias en los complejos residenciales vecinos y en toda la ciudad. De labios del representante de "Metros" sonó un consejo urgente: llegar a un acuerdo con un abogado.
- Apartamento de 1 habitación con habitación pentagonal.
- La opción de estudio más común es con una habitación cuadrada.
- Los diseños dvushek difieren principalmente en tamaño. Este apartamento cuesta 3,65 millones de rublos.
- La habitación más grande de esta treshka es la cocina. Apartamento en el tercer piso: 4,8 millones de rublos.
- Estudio con una amplia logia por 2,24 millones de rublos.
Con mis propios ojos Ahora sobre lo que logré ver con mis propios ojos.
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Con pantalla LCD "Rainbow" - 3,1 mil millones de rublos. El complejo cuenta con 1.740 apartamentos, de los cuales 1.348 han sido vendidos. LCD "Olimp": recaudó 700 millones de rublos, se vendieron 375 de 378 apartamentos, LCD "Galaktika": casi 800 millones de rublos y 383 apartamentos vendidos. La empresa no ha registrado gastos en infraestructura social: la empresa no ha iniciado la construcción de una guardería en Novy Devyatkino y Vsevolozhsk, la escuela en Novy Devyatkino se construirá con dinero del presupuesto. Desde 2012, el promotor sólo ha pagado 28 millones de impuestos. Ahora el Gosstroynadzor controla el gasto de estos fondos. “No tenemos garantías de que las casas estén terminadas. Se teme que los objetos que han estado construidos a cielo abierto durante mucho tiempo simplemente comiencen a colapsar. Por ejemplo, soy accionista de una casa que se prometió entregar a principios del año pasado. Actualmente se han construido nueve de los 16 pisos y se han vendido todos los apartamentos ”, se indigna Menshikova.
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Los cronogramas se acordaron recién el 15 de mayo, pero el trabajo ya se reanudó en Yanino y la administración regional participa directamente en las negociaciones con los inversionistas para la finalización. Según los medios de comunicación, la empresa Leader Group, asociada con el diputado comunista de la Duma estatal Alexander Nekrasov, que está construyendo el complejo residencial "Noveno Val" y el complejo residencial "Tres ballenas" en Murino, en general eludió la firma en nombre del director general, el El doloroso proceso de puesta en servicio de sus instalaciones continúa desde diciembre hasta el día de hoy. Dmitry Astafiev, director de las empresas Lenspetsstroy y Lenoblstroy que construyen el complejo residencial Leningradskaya Perspective en Murino, abordó creativamente el texto del acuerdo y realizó ediciones profesionales. Por ejemplo, pidió que se le concediera una garantía del banco estatal para un préstamo de bancos comerciales y pidió que se designara a una persona responsable de la administración regional para encargar sus casas.
Motivos: no hay una guardería incorporada, prevista según el proyecto, pero la superficie de construcción es un 11% superior a los indicadores iniciales.
Los accionistas no están satisfechos con esta explicación.
El complejo se está construyendo en Murino, a 800 metros de la estación de metro Devyatkino. Desarrollador - Grupo de desarrollo Navis. Dos de los tres edificios, aunque con retraso, se pusieron en funcionamiento: el primero, en diciembre de 2015, el segundo, en abril de 2016.
Con el tercer tiempo problemas. Los accionistas recurrieron a NSP (el objeto se está construyendo según un esquema cooperativo). El edificio cuenta con más de 900 apartamentos. Esto es lo que escriben los activistas: “Nuestra casa debía ser entregada en el segundo trimestre de 2015. Apelamos a la fiscalía y a todos los órganos de supervisión y regulación, hasta el presidente. De todas partes, como siempre, recibí respuestas. La obra estuvo congelada durante un año, pero al final, a través de diversas acciones, los accionistas lograron llevar nuestra casa a la etapa final de construcción. Hoy la parte residencial está lista en un 98%. Y parece que nuestro problema está a punto de resolverse y la lucha casi ha terminado. Pero ahora la guardería, que según el proyecto está situada en el primer piso de nuestra casa, se ha convertido en un obstáculo en el camino del parto. De momento el local está construido, pero no hay comunicaciones ni decoración en el mismo. Anteriormente, el vicepresidente del gobierno de la región de Leningrado, Mikhail Moskvin, nos aseguró que ayudaría en la organización de la aceptación de una casa sin jardín. El ex director de GASN LO, Vyacheslav Shibaev, explicó en detalle que si el jardín está cercado con un muro de la parte residencial, se puede tomar la casa sin él. Y la semana pasada, los medios de comunicación hicieron una declaración del nuevo jefe de la SASN, Denis Gorbunkov: no se aceptará una casa sin jardín. Dada la situación financiera de nuestro promotor, entendemos que esto puede ser un adiós a nuestros apartamentos durante muchos años, si no para siempre…”
La posición de los funcionarios se puede entender: hay otras reclamaciones contra el promotor, además del jardín: no hay documentación para el tratamiento de aguas residuales, no hay suficientes plazas de aparcamiento, el proyecto modificado no pasó el reexamen, etc.
Solicitamos a Navis Development Group. Nos dijeron: “La parte residencial de la tercera etapa está lista para entrar en servicio. La casa está totalmente climatizada, sistemas de suministro de agua y alcantarillado, suministro de energía eléctrica. La empresa solicitó a las autoridades supervisoras que encargaran una casa sin guardería para que los accionistas pudieran recibir las llaves y empezar a repararla. Por recomendación del servicio GASN, se construyó un muro cortafuegos que separa la parte residencial de la guardería. Recibimos nuevas recomendaciones: diseñar las comunicaciones de ingeniería para poner en funcionamiento el jardín de infancia. La promotora, por su parte, está haciendo todos los esfuerzos posibles para cumplir con las recomendaciones de las autoridades supervisoras…”
Los accionistas exigen acelerar el proceso y hablar abiertamente de "doble rasero": sin jardín de infancia, bajo cartas de garantía, el complejo residencial "IQ-Gatchina" (desarrollador - "Lenstroytrest"); se le permitió posponer la puesta en marcha de "programas sociales" en las instalaciones de la empresa GSK del ex vicegobernador para la construcción de Nikolai Pasyada; la empresa Samolet LO consiguió concesiones, a las que exigieron equipar Vorontsovsky Boulevard ...
Denis Gorbunov, nuevo presidente de GASN, comentó la situación de la siguiente manera: “Gosstroynadzor plantea requisitos completamente legítimos: el edificio construido debe cumplir con la documentación de diseño y planificación urbana. Si el desarrollador ha construido una casa que excede el área de diseño, debe legalizarla, como lo hizo, por ejemplo, la empresa Glavstroykompleks para el complejo residencial Olimp. Este camino le fue explicado al desarrollador hace más de un año. Además, si el jardín incorporado forma parte del proyecto, deberá alquilarlos juntos. Además, hay que mirar hacia adelante. Gosstroynadzor preguntó a las autoridades estatales de registro: ¿podrán los compradores registrar una propiedad en una casa donde parte del edificio "cuelga" en el aire? Nos dijeron que era imposible… La única manera de solucionar este problema es poner en funcionamiento todo el edificio. No necesitamos casas fantasma."
