Sistem perdagangan elektronik properti yang disita secara fundamental baru, juga dikenal sebagai SETAM, mulai bekerja sekitar setahun yang lalu, namun masih banyak diskusi yang bermunculan mengenai metode ini. Beberapa orang berpendapat bahwa peluncuran sistem SETAM adalah sebuah terobosan nyata, yang tujuannya adalah untuk memfasilitasi penjualan barang sitaan, namun pihak lain yang terlibat dalam perdebatan tersebut memiliki pendapat yang berbeda-beda.
Lelang elektronik untuk penjualan properti yang disita
Platform perdagangan Ukraina Setam adalah metode modern alternatif untuk menjual properti yang disita. Keunggulannya antara lain meratakan faktor korupsi, serta kondisi yang lebih menguntungkan bagi pemilik peralatan yang disita, real estat, dan jenis properti lainnya.
Dasar hukum untuk pembuatan sumber daya perdagangan elektronik Setam
Lelang ini diatur oleh standar legislatif Ukraina. Secara khusus, Pasal 62 Undang-Undang Ukraina tentang perbaikan prosedur penjualan properti yang disita.
Kegiatan perusahaan negara “Setam” diatur di tingkat negara bagian. Fungsi kontrol berada di bawah yurisdiksi Kementerian Kehakiman. Platform elektronik Setam dibuat sesuai dengan Perintah Menteri Kehakiman Ukraina, yang memulai prosedur untuk melakukan perdagangan elektronik untuk properti yang disita mulai 1 Mei 2014.
Tujuan pendaftaran sumber daya ini adalah untuk menyederhanakan prosedur penyitaan karena kegagalan debitur memenuhi kewajiban keuangan dan administrasi.
Prioritas perdagangan elektronik di “Setam”
Melalui perdagangan elektronik berbasis Setam, kepentingan semua pihak dalam proses terpenuhi. Secara khusus, hal-hal berikut ini diperhatikan:
Kepentingan finansial penggugat yang memprakarsai prosedur penangkapan. Ia mempunyai kesempatan untuk menerima ganti rugi dan ganti rugi atas tuntutannya dalam jangka waktu yang lebih singkat;
Pemohon pembelian properti, memperoleh akses terhadap tender terbuka dengan kondisi transparan dan properti likuid dengan harga yang menguntungkan;
Badan yudikatif-eksekutif menerima pengurangan intensitas tenaga kerja dari prosedur penjualan properti yang telah disita.
Pada saat yang sama, pemilik sebelumnya juga memiliki prioritas tertentu. Ia dapat yakin bahwa properti yang dimilikinya akan dijual dengan nilai maksimum yang dinyatakan, yang meningkatkan peluangnya untuk melunasi utangnya. Apalagi pemilik sebelumnya, ketika harga maksimum ditentukan oleh para peserta, tidak hanya dapat melunasi utangnya, tetapi juga menerima sisa keuntungan yang diperoleh dari penjualan tersebut.
Tata cara penempatan lot pada lelang elektronik
Proses penjualan properti yang diasingkan berdasarkan keputusan pengadilan yang menguntungkan penggugat terjadi tanpa tahap perantara dan tanpa partisipasi struktur perantara. Juru sita, setelah menginventarisasi properti dan penilaian awal, membentuk lot perdagangan di situs Setam.
Siapa pun yang ingin berpartisipasi yang telah menyelesaikan prosedur pendaftaran awal diperbolehkan untuk mengikuti lelang. Pemilik kavling menjadi peserta yang menawarkan jumlah maksimum atas properti tersebut.
Biaya pemerintah untuk lot yang dijual adalah 10% dari jumlah maksimum yang ditawarkan. Besarnya utang dihitung dari pembayaran yang diterima atas barang yang dijual oleh juru sita dan dikirim untuk melunasi utangnya. Selisihnya setelah membayar bea negara dan melunasi utangnya menjadi milik mantan pemilik barang yang dijual.
Fitur Setam perdagangan elektronik
Pengenalan platform perdagangan ini untuk tujuan menjual properti yang disita telah memungkinkan tercapainya likuiditas yang lebih besar bagi sebagian besar kelompok properti, yang pada tahun-tahun sebelumnya sulit untuk dijual.
Sebelumnya, kategori likuid utama dari properti yang disita adalah real estat dan a. Kedua kategori ini menyumbang 95%. Dengan diperkenalkannya perdagangan elektronik di Setam, penjualan properti bernilai rendah dan barang-barang berharga rumah tangga menjadi mungkin, yang jumlahnya sudah mencapai 42%.
Hingga saat ini, terdapat hampir 1.800 lot perdagangan di sistem Setam, yang nilai totalnya mencapai 430 juta hryvnia. Jumlah calon penawar sudah mencapai 2.130 orang, hampir setengahnya mengajukan pembelian barang sitaan melalui Setam.
Jumlah calon peserta yang melihat website platform elektronik Setam mencapai 300 ribu orang.
Kekurangan dan kelebihan SETAM
Ada pendapat di antara pengguna sistem bahwa SETAM memiliki banyak kekurangan, tetapi SETAM juga memiliki argumen yang sangat kuat - sistem penjualan baru telah menjadi cara yang benar-benar baru dan cukup efektif dalam melakukan tender. Ada juga pendapat bahwa layanan baru ini tidak akan mampu menyelesaikan masalah utama penawaran semacam ini - korupsi, yang merupakan ciri khas sistem “penawaran terbuka”.
Apa itu SETAM?
Faktanya, layanan SETAM, sistem perdagangan elektronik untuk properti yang disita, adalah platform perdagangan online di mana pengguna terdaftar yang telah membayar biaya jaminan 5% memiliki hak penuh untuk membeli kavling yang mereka suka secara real time. Hampir semuanya dijual dalam sistem ini - mulai dari berbagai barang kecil - pakaian, suvenir, peralatan rumah tangga murah hingga seluruh mobil, pesawat terbang, dan bahkan bangunan berukuran penuh. Hanya harta benda yang disita dalam proses putusan pengadilan yang sah dari debitur yang ada di situs.
Metode baru dalam membeli properti segera setelah diluncurkan mendapat minat yang sangat besar baik dari bank-bank terkemuka maupun pengusaha perorangan yang terkemuka.
Masalah utama sistem SETAM
Pencipta jaringan berencana untuk menciptakan layanan yang benar-benar berlawanan dengan layanan yang dilakukan sebelumnya, yang sering kali dilakukan “dengan kesepakatan” di antara “orang-orangnya”. Namun, segera setelah dimulainya pekerjaan, layanan tersebut mulai mengalami masalah serius pertama, yang antara lain masih belum dapat diselesaikan karena kekhasan elektronik dari platform perdagangan. Beberapa masalah murni bersifat teknis, sementara masalah lainnya muncul akibat oknum staf yang mempersiapkan lahan untuk dijual.
31.05.2019
| Platform elektronik Lot Online
"Platform elektronik Lot Online Salah satu tempat yang paling menguntungkan bagi klien korporat untuk melakukan transaksi adalah "Platform elektronik LOT ONLINE". Layanan ini terletak di..." Platform perdagangan Tatneft
"Platform perdagangan Tatneft Tatneft adalah platform perdagangan dan pembelian elektronik untuk menempatkan pembelian komersial di sektor minyak dan gas serta kawasan industri lainnya. Tatneft sepenuhnya..." Kontrak platform elektronik online
"Kontrak platform elektronik online Tujuan pembuatan onlinecontract.ru adalah untuk membantu perusahaan membeli dan menjual barang dan jasa. Sumber daya ini telah ada sejak keberadaannya pada tahun 2007..." Tender Tentang platform elektronik"Apa itu Tender Pro? Sistem perdagangan Tender Pro adalah sumber daya online yang memungkinkan Anda melakukan prosedur perdagangan dan pengadaan di segmen b2b dalam bentuk elektronik. Fungsionalitas yang kaya dan kompeten..." |
Situasi ekonomi saat ini di Ukraina berkontribusi pada perkembangan pasar barang sitaan di negara tersebut. Penjualan properti sitaan di Ukraina sepenuhnya resmi dan diatur oleh lembaga pemerintah.
Menjual barang di lelang
Dalam beberapa tahun terakhir, industri ini diberi tugas untuk membuat pasar setransparan dan senyaman mungkin bagi masyarakat; untuk tujuan ini, beberapa situs Internet besar telah dibuat, yang secara rutin memuat lelang properti sitaan.
Pada artikel ini kita akan melihat beberapa situs lelang sitaan yang cukup besar di Ukraina.
zaloginfo.com.ua
Bukan proyek negara - “Sistem perbankan Ukraina untuk penjualan agunan”. Situs ini mengkhususkan diri dalam mengumpulkan informasi tentang jaminan dan menerbitkan iklan. Intinya, proyek ini merupakan agregator lelang atau kavling yang dijual tanpa penawaran. Berlaku di seluruh Ukraina.
perdagangan.informjust.ua
Situs Internet ini merupakan subsistem pesan informasi tentang lelang umum untuk penjualan properti yang disita (dan disita). Di situs ini Anda dapat menemukan informasi rinci tentang kondisi lelang, kavling, dan properti. Hasil lelang online dipublikasikan di bagian khusus.
torgi.minjust.gov.ua
Situs web ini adalah satu-satunya lelang barang sitaan negara di Ukraina. Platform online ini dikendalikan oleh Kementerian Kehakiman Ukraina dan terlibat dalam penjualan properti yang disita melalui lelang elektronik. Untuk mengikuti lelang penjualan properti yang disita, yang biaya awalnya 100.000 (seratus ribu) hryvnia atau lebih, Anda harus memiliki tanda tangan digital elektronik (EDS) sendiri.
tbetu.com.ua
Situs web ini adalah Pertukaran Penyitaan Ukraina. Proyek ini juga merupakan agregator penawaran penjualan barang sitaan. Proyek untuk penjualan kavling baik dalam lelang maupun penjualan langsung tanpa penawaran dipublikasikan.
Kesimpulan tentang lelang
Setelah menganalisis beberapa situs lelang online di Ukraina, kami sampai pada kesimpulan bahwa tidak mungkin memberikan keuntungan yang jelas pada salah satu proyek. Masing-masing mempunyai keunggulan tersendiri. Beberapa mengkhususkan diri dalam penyitaan bank, yang lain dalam litigasi. Ada proyek yang terlibat dalam penjualan peralatan khusus.
Namun, yang umum untuk semua proyek adalah kenyataan bahwa dengan menggunakan layanan dari situs-situs ini Anda dapat menghemat secara signifikan saat membeli properti yang diperlukan. Perlu juga diperhatikan inisiatif pihak berwenang dan Kementerian Kehakiman untuk mengurangi tingkat korupsi dalam struktur yang terlibat dalam penjualan barang sitaan dan untuk meningkatkan transparansi lelang dengan menghadirkan lelang melalui Internet.
Tahukah anda apa itu SETAM? Ini adalah perusahaan yang menjual properti sitaan di seluruh Ukraina, semua apartemen, mobil, dan barang-barang lainnya yang disita oleh layanan eksekutif dan akan dijual dijual melalui Perusahaan Negara ini.
Lelang elektronik diselenggarakan, di mana siapa saja yang mampu membayar uang muka dapat ikut serta. Di sinilah letak penipuan warga negara kita, yang bersumber dari ketidaktahuan akan hukum, dan pada akhirnya banyak yang tidak punya apa-apa, tidak punya uang dan tidak ada harta benda yang bisa diserahkan! Pada artikel ini, saya akan berbicara tentang praktik menyedihkan pembelian real estat perumahan oleh klien kami melalui situs perdagangan elektronik - SETAM.
Pertama, mereka mendaftar, memeriksa dokumen yang dipublikasikan di website, dan melihat secara visual gedung tempat apartemen itu berada. Mereka tidak diperbolehkan masuk ke dalam ruangan, tidak ada yang menunjukkannya, tetapi dari foto-foto tersebut Anda dapat memahami apa yang terjadi di dalam dan kondisi perbaikannya juga terlihat. Kami membayar uang muka dan mulai menunggu pelelangannya sendiri! Pembeli berdebat tentang seberapa banyak mereka bersedia memberi di pelelangan, dan mereka berdagang di rumah melalui Internet. Mereka menawarkan harga tertinggi, tetapi lima orang yang menawar dengan kami gulung tikar. Dan inilah klien kami, pemilik apartemen! Seluruh biaya sudah dibayar, saatnya menerbitkan kembali dokumen dan menerima kunci dari penyelenggara negara yang melelang. Hal itu dilaksanakan oleh pihak bank berdasarkan keputusan pengadilan yang diterima pada tahun 2012 lalu. Mereka membuka pintu, membuang semua barang milik pemilik sebelumnya, dan mulai melakukan perbaikan kosmetik.
Sebulan kemudian, mereka menghadapi masalah pertama, tidak ada cukup dokumen untuk mendaftarkan kepemilikan (yang disebut "ketidaklengkapan") - semua orang mulai mengangkat bahu dan berkata "kami memperingatkan Anda tentang hal ini, dan siapa pun yang tidak kami miliki saatnya memperingatkan, maaf, harga aslinya, kami melihat betapa rendahnya - penurunan harga kedua, tidak ada yang mau mengambilnya dengan dokumen yang tidak lengkap.” Pembeli menghubungi kami, dan kami membantu memulihkan dokumen. Belakangan mereka mulai mendaftarkan hak milik, namun ternyata ada hak gadai atas apartemen tersebut, yang timbul berdasarkan putusan pengadilan sebulan yang lalu. Lucu! Pemilik baru menolak jasa pengacara dan memutuskan untuk memenangkan kasus ini sendiri di pengadilan. Kami mengetahui materi perkara, ternyata pemilik sebelumnya menggugat “Tindakan Penjualan di Lelang Umum” atas dasar pelanggaran langsung terhadap Undang-Undang tentang Proses Penegakan - Art. 58 (penilaian properti berlaku selama 6 bulan), dan pada periode inilah lelang seharusnya dilakukan, jika tidak maka akan ilegal. Paradoksnya adalah pemilik sebelumnya benar. Pengadilan tingkat pertama dan kedua membenarkan hal ini, hasil lelangnya lenyap begitu saja!
Dan sekarang masyarakat berada dalam situasi di mana tidak ada properti, dan uang telah ditransfer ke bank. Pelaksana Negara mengatakan - Saya tidak tahu, saya menyerahkan semuanya tepat waktu, tetapi saya tidak dapat bertanggung jawab atas organisasi perdagangan. Organisasi perdagangan juga tampak pengertian, namun tidak setuju untuk memberikan uang, mereka berkata, “Tuntut bank, kami mentransfer seluruh jumlah kepadanya.” Bank menghabiskan waktu lama mencari seseorang untuk diajak bicara tentang masalah ini, tetapi mereka tidak pernah menemukan jawaban yang jelas atas pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan, situasinya cocok untuk semua orang kecuali pemilik baru!
Akibatnya, bank mengambil posisi: pergi ke pengadilan, kembalikan uang berdasarkan Art. 1212 KUH Perdata Ukraina, karena dana diterima tanpa pembenaran, tapi ini paling lama enam bulan, waktu berlalu dan hryvnia terdepresiasi. Mengingat bank-bank silih berganti bangkrut, dan ini berisiko, ini bukanlah pilihan, tapi sepertinya tidak ada jalan keluar lain!
Kami menghubungi Firma Hukum kami, menceritakan seluruh situasinya (dinyatakan di atas) dan meminta bantuan. Mereka menerima hak kepemilikan setelah 4 bulan, meskipun mereka tidak percaya dengan hasil positif, mereka lama melihat dokumen hak milik dan berterima kasih kepada kami.
Tujuan artikel ini adalah untuk memperingatkan Anda dan orang yang Anda cintai terhadap situasi yang tidak menyenangkan. Memang, organisasi perdagangan SETAM menjual properti dengan penilaian yang sudah lewat waktu, dan ini bukan satu-satunya kasus dalam praktik kami. Sebelum membeli properti melalui SETAM, periksa kelengkapan dokumen, dan jika Anda tidak dapat melakukannya sendiri, hubungi spesialis.
Ada toko-toko di Kyiv yang diduga menjual pakaian, sepatu, dan kosmetik sitaan. Melainkan dari China dan Turki. Barang sitaan yang sebenarnya dijual melalui lelang elektronik (Sistem perdagangan elektronik barang sitaan) dan disimpan di gudang perusahaan ini. Jurnalis mengunjungi gudang SETAM Kyiv, tempat sebagian besar barang sitaan bea cukai dan properti yang disita oleh pengadilan debitur dari Kyiv dan wilayah Kyiv dibawa.
Setiap cabang SETAM memiliki gudang dan tempat parkir masing-masing. Seperti yang dikatakan oleh CEO SETAM Viktor Vishnev, “di beberapa daerah mungkin ada beberapa di antaranya.” Pada saat yang sama, SETAM tidak memiliki gudang di wilayah yang tidak dikuasai Ukraina.
Karena banyaknya volume properti yang disimpan di cabang Kiev, SETAM menyewa kontraktor untuk bertanggung jawab atas penyimpanan properti tersebut. Perusahaan KBK LLC terpilih dalam tender tersebut, jelas Vishnev.
Apa yang ada dalam stok
Di gudang, kondisi barang berbeda-beda: benar-benar baru (misalnya sofa, kemungkinan disita di perbatasan), dan bekas (sepeda motor setelah kecelakaan); baik yang modern (tablet Super Pad) maupun yang sudah ketinggalan zaman (perekam kaset ganda). Beberapa benda (sofa dan vas) umumnya terlihat seperti barang antik.
Di salah satu kotak besar di rak paling atas rak, barang sitaan Boryspil telah disimpan sejak Agustus 2014. Seorang pekerja gudang yang tidak ingin menjadi pahlawan artikel ini, namun setuju untuk menemani kami, menjelaskan: "Ada banyak barang kecil di sana. Barang untuk setumpuk lembaran tebal.". Khusus pekerja gudang lainnya, dengan menggunakan forklift listrik, ia memindahkan kotak-kotak dari rak paling atas ke lantai. Barangnya banyak banget disana: tas, sandal wanita, pancing, tablet, dll.
Di rak paling atas lainnya ada panel kayu dari lemari pakaian yang dibongkar. Di bawah rak ada sekumpulan topi Timberland. Di sudut-sudut gudang terdapat berbagai macam perlengkapan: TV Sony JVC, unit sistem komputer, mesin cuci Miele, monitor TV LED, filter air, setrika. Ini adalah milik berbagai departemen Layanan Eksekutif Negara, yaitu dibagi berdasarkan distrik.
Di ruang terpisah di gudang, beberapa moped dan sepeda motor Yamaha R6 disimpan setelah terjadi kecelakaan.
Kita bertanya, apakah ada upaya pembobolan atau pencurian di gudang? Para pekerja mengatakan bahwa hal ini belum pernah terjadi sebelumnya - penjaga keamanan dan jeruji di jendela dapat diandalkan untuk melindungi dari kasus seperti itu.
Tidak ada produk makanan di gudang SETAM cabang Kyiv.
“Penjualan produk makanan sitaan merupakan kejadian yang sangat jarang terjadi,” jelas Vishnev. “Produk makanan dapat disimpan di gudang SETAM jika tidak ada persyaratan khusus untuk penyimpanan barang tersebut (misalnya, kondisi suhu).”.
Area kendaraan yang disita
Tak jauh dari gudang indoor terdapat area penjagaan mobil sitaan. Ada truk yang berjejer di depan pintu masuk, dengan mesin pertanian dan truk derek di dekatnya.
“Inilah yang berhasil mereka keluarkan dari Krimea,” kata seorang pekerja gudang tentang truk Volvo berpelat nomor AK. Mobil tersebut dipindahkan ke gudang ini tahun lalu, sebelumnya diparkir di gudang lain.
Jauh dari kesan baru, truk ZIL dan GAZ tiba di lokasi dari berbagai perusahaan. Dengan ban kempes mereka menunggu pemilik baru.
Ada mobil yang berbeda di tempat parkir. Ada LAZ dan VAZ, ada Toyota dengan plat nomor Amerika, dan Hummer, dan masih banyak merek lainnya. Limusin putih itu berdiri terpisah. Kondisi mobil sangat berbeda. Ada yang baru, ada yang bekas, ada juga yang rusak total, setengah dibongkar, tanpa roda dan berkarat.
Di deretan mobil pasca kecelakaan terdapat bodi Honda Accord yang hancur, Lincoln langka, dan Mercedes.
"Sebagian besar mobil baru disegel. Pemilik mobil seperti itu dapat menutup pinjamannya besok dan mengambil mobilnya.", jelas pekerja gudang. Dia mengatakan itu "orang-orang mulai bergerak ketika mereka sudah mengambil mobil".
"Dan kebetulan seseorang mengetahui bahwa mobilnya akan diambil karena hutang, dan dia membongkar semua yang bisa dibongkar. Kami tiba - ada bingkai, bukan mobil, mereka mengambil bingkai itu.", lanjut pekerja itu.
Sebuah perahu logam buatan sendiri juga disimpan di situs tersebut, yang belum ditemukan pemiliknya setelah tiga kali lelang. Sekarang diberikan kepada pihak berwenang, unit militer atau untuk tujuan amal sesuai dengan prosedur khusus.
Area mobil yang disita dijaga oleh seekor anjing yang mungkin tidak terlalu besar, namun bersuara keras.
Beberapa mobil telah berada di lokasi tersebut selama lebih dari dua tahun tanpa bergerak. Artinya, saat SETAM muncul pada 2015, barang-barang tersebut sudah disita dan diserahkan ke lokasi. Dan sejak itu mereka belum bisa menjualnya.
"Itu semua tergantung pada harga"
Bahkan mobil rusak pun bisa dijual jika sistem penawaran memungkinkan penurunan harga barang basi secara signifikan. Tapi sekarang hal itu mustahil. "Itu semua tergantung pada harga", jelas pekerja gudang.
Saat ini, harga ditentukan oleh layanan eksekutif setelah penilaian ahli atas properti. Jika banyak yang tidak terjual pada lelang pertama, maka didiskon sebesar 25%. Jika tidak terus terjual, mereka akan mendiskonnya seperempat lagi. Total penurunan harga bisa terjadi dua kali, yaitu diskon maksimal mencapai 50% dari harga awal pada lelang ketiga. Proses penurunan harga bisa memakan waktu beberapa tahun. Jika properti itu disita untuk kepentingan negara, maka setelah lelang yang lama gagal, properti tersebut dapat ditransfer secara gratis ke pihak berwenang, unit militer, atau ke badan amal. Jika properti tersebut disita oleh bank, maka properti tersebut tetap berada di neraca lembaga - bank tidak dapat memberikannya secara cuma-cuma.
Dilihat dari situs SETAM, tidak hanya gantungan tirai dan kacamata hitam yang disumbangkan secara gratis, tetapi juga sepeda motor, mobil, bahkan seperempat apartemen atau pistol angin. Properti tersebut dapat diklaim oleh lembaga pemerintah, rumah sakit, panti asuhan, penjara, masyarakat dan organisasi lainnya.
Cara membeli barang sitaan langsung dari negara.
Kementerian Kehakiman telah aktif memperdagangkan properti yang disita sejak akhir tahun 2014 - proyek tersebut dimulai enam bulan lalu. Ya, ya, inilah sistem SETAM yang dengan fasih menyerukan kepada baliho-baliho untuk membeli barang sitaan dengan cepat dan nyaman. Mereka menjual hampir semua yang diinginkan hati Anda: mulai dari pabrik hingga kartu memori atau mantel bulu. Apalagi harganya lebih murah dibandingkan membelinya langsung atau di toko.
“Kami menghapus semua struktur swasta yang terlibat dalam hal ini dari pasar. Sebagian besar properti - ponsel, peralatan, mobil - dijual di pasar gelap dengan kedok dihapuskan. Sistem perdagangan pertukaran telah diperkenalkan di seluruh Ukraina, properti kini dijual melalui Internet,” kata Menteri Kehakiman Pavel Petrenko dengan bangga pada Agustus lalu.
Proyek ini belum memulai pekerjaan penuhnya. Bahkan enam bulan setelah peluncurannya, SETAM masih merasa tertekan dengan kekurangan-kekurangan menjengkelkan yang menunggu di semua tahap: mulai dari lelang hingga pengalihan kepemilikan.
Aksesnya gratis
Penjualan properti yang disita dilakukan langsung di situs sistem. Alamatnya adalah https://torgi.minjust.gov.ua. Sumber daya ini memiliki antarmuka yang ramah pengguna dan navigasi yang mudah. Pencarian tersedia langsung di halaman utama, yang memungkinkan Anda memilih jenis properti yang Anda inginkan, wilayah lokasinya, kisaran harga, dan filter berdasarkan waktu lelang. Hasil pencarian dapat diurutkan berdasarkan lelang yang akan datang dan yang lalu, serta lelang yang sedang berlangsung.
Saat ini, melalui SETAM Anda dapat membeli mobil, properti bergerak lainnya, real estat perumahan dan non-perumahan, dan seluruh kompleks properti perusahaan. “Baik perorangan maupun badan hukum dapat mengambil bagian dalam perdagangan elektronik melalui perwakilan resmi mereka,” kenang Inna Rudnik, pengacara di Lavrinovich and Partners.
Untuk berpartisipasi dalam lelang, diperlukan pendaftaran di situs web. Setelah mengisi kolom yang diperlukan, pengguna memiliki "kantor" virtual yang dapat digunakannya. Hal ini memungkinkan Anda untuk melakukan semua prosedur yang diperlukan dalam proses penawaran: mengajukan penawaran, memantau penawaran, menyelesaikan transaksi, melakukan pembayaran di muka.
Penting untuk diingat: untuk bersaing mendapatkan lot senilai lebih dari 100 ribu hryvnia, diperlukan tanda tangan digital. Misalnya tanda tangan digital yang dikeluarkan oleh pusat sertifikasi utama Badan Fiskal Negara. Selain itu, ia membagikannya secara gratis.
Untuk menunjukkan tanda tangan digital Anda saat mendaftar di situs, Anda harus memilih tab “Ubah data pribadi” di akun pribadi Anda, di mana tombol “Lampirkan tanda tangan digital” berada. Setelah itu, tunjukkan jalur ke kunci tersebut (misalnya, pada hard drive laptop atau komputer, atau pada USB flash drive) dan klik tombol “Baca kunci tanda tangan digital”.
Pilih dan menangkan
Untuk menawar, Anda harus terlebih dahulu memilih properti yang Anda minati. Berdasarkan hasil pencarian, ditampilkan 10 lot sebagai standar. Mengklik salah satu dari mereka akan mengarah ke halaman dengan deskripsi lot, di mana, selain informasi tentang lelang (tanggal akhir penerimaan aplikasi, tanggal lelang, harga awal, “langkah” lelang) dan karakteristik dari lot, alamat lokasi properti ditunjukkan, yang dapat dilihat.
Jika informasi yang diberikan sesuai dengan calon pembeli, ia tinggal mengklik tombol “Berpartisipasi”. Penerimaan permohonan pelelangan barang yang digadaikan berakhir selambat-lambatnya satu jam sebelum pelelangan, untuk properti lainnya - selambat-lambatnya tiga hari.
Langkah selanjutnya adalah melakukan deposit jaminan. Ukurannya adalah 5% dari jumlah lot aslinya. Pembayaran dilakukan melalui sistem Portmone dari kartu bank biasa. Berdasarkan hasil transaksi, diterbitkan kwitansi yang dapat langsung dicetak atau disimpan sebagai konfirmasi. Perlu diingat bahwa biaya penjaminan harus dibayar selambat-lambatnya satu hari sebelum dimulainya lelang.
“Jika lelang tidak terjadi, biaya jaminan harus dikembalikan dalam waktu tiga hari kerja sejak hari berikutnya setelah lelang dinyatakan tidak sah,” kata pengacara Sophocleus and Partners Tamara Gulenko. Rekening pengembalian dana ditunjukkan saat mendaftarkan akun .
Perdagangan diadakan pada tanggal yang ditentukan dengan jelas, dari jam 9 pagi sampai jam 6 sore. Seperti halnya lelang apa pun, pemimpinnya adalah orang yang memberikan harga tertinggi. Harga pertama yang ditawarkan mungkin sama dengan harga awal. Setiap langkah berikutnya memperhitungkan "langkah" yang diperlukan.
Jika penawaran harga terakhir diterima 5 menit sebelum lelang berakhir, otomatis diperpanjang 30 menit. Selain itu, mungkin ada beberapa perpanjangan seperti itu, namun total durasinya tidak boleh lebih dari enam jam.
Hasil lelang yang menunjukkan pemenang diposting langsung di halaman undian. Dan sistem, selambat-lambatnya pada siang hari, membuat protokol tender langsung di akun pribadi peserta penerima properti.
Selanjutnya protokol harus ditandatangani oleh pemenang (baik dengan tangannya sendiri atau menggunakan tanda tangan digital elektronik) dan dikirimkan kepada penyelenggara lelang (dalam SETAM). Tujuh hari kerja diberikan untuk ini. Sepuluh hari lagi diberikan untuk membayar properti yang dibeli.
Setelah itu, penyelenggara negara membuat laporan hasil lelang dalam waktu lima hari kerja. Surat ini cukup untuk mengalihkan kepemilikan barang bergerak kepada pemilik baru. “Pada saat membeli real estate, dokumen pendukungnya adalah Sertifikat perolehan real estate pada lelang umum. Dikeluarkan oleh notaris berdasarkan akta,” jelas Tamara Gulenko.
Kami mencari kebenaran
Bahkan setelah lelang, berbagai “kejutan” mungkin menanti pemenangnya. Misalnya, jika Anda tidak menandatangani protokol tepat waktu dan tidak membayar sisa jumlah tanah, properti akan jatuh ke tangan orang yang menawarkan harga satu langkah lebih rendah. Dan hal ini tidak selalu merupakan kesalahan penawar (ingat saja cara kerja Ukrposhta dan bagaimana ia “kehilangan” surat, bahkan yang terdaftar).
“Cara termudah adalah dengan memberikan bukti pengiriman protokol dalam jangka waktu yang ditentukan (surat pemberitahuan - sunting.). Meski bisa saja harus menandatangani dan mengirimkannya lagi,” saran Inna Rudnik.
Perlu juga diingat bahwa pemenang harus mengambil barang bergerak dari penanggung jawabnya paling lama tujuh hari setelah pelaksanaan akta. Jika tidak, dia harus membayar semacam denda untuk setiap hari penyimpanan.
Kerugian lainnya adalah calon pembeli sebenarnya tidak memiliki kesempatan untuk mempelajari produk secara menyeluruh, menentukan nilai sebenarnya, dan mengidentifikasi kekurangannya. Apalagi jika objek lelangnya berada di wilayah lain tanah air. “Dan setelah menjadi pemilik suatu barang yang berbeda dengan barang yang ingin dibeli seseorang, satu-satunya cara untuk membatalkan hasil lelang adalah melalui pengadilan,” kata Olga Spektor, partner di Spektor Law Firm.
Ada juga kejadian yang lebih menjengkelkan. Misalnya, pembayaran atas properti yang telah dimenangkan setelah lelang tidak dicatat dalam sistem penawaran. Hal ini secara signifikan meningkatkan risiko barang tersebut berpindah ke orang lain. Selain itu, bagaimana tepatnya memperoleh harta juga menjadi persoalan pemenang. Saat Anda menghubungi nomor telepon yang tercantum di situs SETAM, mereka menjawab dengan jelas dan tegas: “Cari nomor departemen kehakiman kota di mana properti itu berada dan cari tahu.”
Namun, Kementerian Kehakiman mengakui bahwa sistem ini tidak ideal, namun menjelaskan hal ini dengan mengatakan bahwa sistem tersebut bekerja dalam mode percontohan dan secara bertahap akan “memperbaiki semuanya.” Waktu akan membuktikan apakah ini benar atau tidak, tetapi bagaimanapun juga, pembelian properti yang disita harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Karena hampir tidak mungkin untuk menggugat kesepakatan tersebut dengan Kementerian Kehakiman.
Beli dan tidak terima - kisah Oleg Sergienko
Setelah mendaftar untuk lelang di mana mobil itu ditawarkan dan membayar biaya yang diperlukan, saya akhirnya dinyatakan sebagai pemenang dalam perebutan mobil Cina yang sudah usang.
Keesokan harinya setelah lelang, semua uang disetorkan, dan kontrak asli yang ditandatangani dikirim melalui kurir ke alamat Kiev yang tertera di situs web. Namun, seminggu kemudian saya menerima surat panjang dari sistem yang menyatakan bahwa tawaran saya di lelang “ditolak” dan hak untuk membeli dialihkan ke peserta yang sama sekali berbeda, yang tampaknya lebih berharga.
Upaya untuk mencari tahu tidak membuahkan hasil. “Anda bukan dari Kyiv, maka semuanya jelas. Itu salahmu sendiri, kamu seharusnya membawakan kami kontraknya tepat waktu, tapi kamu mengandalkan kantor pos,” kata gadis yang bekerja di hotline SETAM itu, tanpa heran. Nomor telepon ini adalah satu-satunya nomor kontak untuk seluruh organisasi ini, dan operator pusat panggilan hanya memiliki sedikit pemahaman tentang prosedurnya. Misalnya, pertanyaan tentang bagaimana dan di mana dia dapat melihat atau mengambil produk yang dibeli benar-benar membingungkan gadis tersebut. Banyak permintaan ke semua akun email departemen juga masih belum terjawab.
Hanya pada tanggal 31 Desember, seseorang dari GIS lokal (DVS - Layanan Vikonavcha Negara) menghubungi saya dan mengatakan bahwa, kata mereka, begitulah yang terjadi, tetapi mereka akan mengembalikan jumlah utama kepada saya. Anda hanya perlu menulis surat yang ditujukan kepada pimpinan mesin pembakaran dalam. Salinan pindaian surat itu segera dikirim, begitu pula rincian rekening untuk pengembalian dana. Tapi dananya belum sampai (paruh kedua Januari).
Beberapa kehalusan
- Badan hukum pembayar PPN wajib melampirkan scan sertifikat PPN pada saat proses pendaftaran;
- pemberitahuan lelang dipasang di SETAM selambat-lambatnya dua bulan sebelum penutupan;
- lelang berlangsung satu hari, dari jam 9 pagi sampai jam 6 sore waktu Kyiv;
- jika penawaran diajukan 5 menit sebelum akhir lelang, lelang diperpanjang 30 menit lagi (total waktu “perpanjangan” tersebut tidak boleh lebih dari 6 jam);
- apabila lelang tidak terlaksana, biaya jaminan harus dikembalikan ke rekening peserta dalam waktu tiga hari;
- akta penawaran adalah surat yang menegaskan kepemilikan barang bergerak;
- Saat membeli real estat, dokumen pendukungnya adalah sertifikat yang dikeluarkan oleh notaris.
Cara membeli barang sitaan langsung dari negara
Langkah 1 Daftar di sistem SETAM:
- buka situs web http://torgi.minjust.gov.ua;
- setelah memilih tab “Pendaftaran”, masukkan informasi yang diperlukan (email, kata sandi, nama lengkap, nomor telepon, alamat pos, rincian paspor, rincian rekening bank/kartu pembayaran);
- selesaikan pendaftaran dengan masuk ke “akun pribadi” Anda di situs web.
Langkah 2 Bergabunglah dengan lelang:
- pilih properti yang akan dibeli;
- klik tombol “ikut serta” - permohonan partisipasi dalam lelang akan dibuat secara otomatis;
- membayar biaya jaminan sebesar 5% dari harga lot (pengoperasian dilakukan melalui sistem Portmone);
- tunggu hari perdagangan.
Langkah 3 Perdagangkan lotnya:
- tetapkan harga Anda di awal (awalnya mungkin sama dengan harga awal);
- jika penawarannya melebihi penawaran, naikkan harga dengan mempertimbangkan “langkah” harga yang disyaratkan;
- Di akhir lelang, pemenang ditampilkan di halaman lot dan protokol hasil lelang dibuat.
Langkah 4 Menjadi pemilik properti:
- pemenang mencetak protokol tender, menandatanganinya dan mentransfernya (secara langsung atau melalui surat) ke perwakilan SETAM - penyelenggara tender tertentu (jika pemenang memiliki tanda tangan digital, ia dapat mengirimkan protokol melalui email dengan tanda tangan yang sesuai);
- dalam waktu 10 hari perbankan, pemenang membayar sisa jumlah lot;
- Badan eksekutif negara menyusun dan menyetujui tindakan penyelenggaraan perdagangan elektronik dalam waktu lima hari kerja;
- sehari kemudian, penyitaan properti itu dicabut;
- Setelah menerima akta tersebut, pemenang menjadi pemilik kavling, dan selambat-lambatnya tujuh hari kerja harus menerima harta miliknya.
